Prix immobilier m2 Loches (37600).
Le prix moyen au m² Loches pour une maison est de 1694 €, variant de 636 € à 3130 €. Le prix moyen au m² Loches pour un appartement est de 1916 €, avec des estimations allant de 943 € à 4055 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Loches.
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Quel est le prix médian au m² Loches ?
Appartement
Prix m² médian 1916 €de 943 € à 4055 €Maison
Prix m² médian 1694 €de 636 € à 3130 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Loches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 4.1 € à 13.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 5.0 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Loches.
Le prix moyen au m² Loches pour une maison est de 1694 €, avec une fourchette de 636 € à 3130 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1694 €) = 166011 euros. Le prix moyen au m² Loches pour un appartement est de 1916 €, avec des estimations allant de 943 € à 4055 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1916 €) = 101535 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Loches avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Loches pour une maison est de 1694 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Loches pour un appartement est de 1916 €.
Découvrir le marché immobilier sur Loches (37600)
- Loches (37600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 837 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.34%, Loches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Loches s'élève à 6 837 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 141 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 291 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 459 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 392 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 802 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 012 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 927 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 224 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 870 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 266 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Loches compte 3 930 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 582 maisons individuelles (66%)
• 1 330 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 3 254 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 243 résidences secondaires (6%)
• 433 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Loches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 119 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 391 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 353 retraités (34%)
• 266 étudiants et stagiaires (4%)
• 79 au foyer (1%)
• 232 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 266 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Loches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Loches s'établit à 41.34%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Loches peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Loches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Loches de 130 m2 | 16-06-2026 | Loches | 288 730€ | 2 221€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Loches de 43 m2 | 11-06-2026 | Loches | 83 936€ | 1 952€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Loches de 89 m2 | 10-06-2026 | Loches | 113 742€ | 1 278€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Loches de 48 m2 | 06-06-2026 | Loches | 81 360€ | 1 695€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Loches de 115 m2 | 04-06-2026 | Loches | 77 970€ | 678€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Loches de 60 m2 | 02-06-2026 | Loches | 103 680€ | 1 728€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Loches de 150 m2 | 31-05-2026 | Loches | 372 150€ | 2 481€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Loches de 38 m2 | 27-05-2026 | Loches | 53 276€ | 1 402€ | 38 m2 |
Loches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Loches de 4 pièce(s) - 81 m2 | 20-06-2025 | 60 av du general de gaulle à Loches | 157 000 € | 81 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loches de 7 pièce(s) - 86 m2 | 16-06-2025 | 24 rue de la gaite à Loches | 235 000 € | 86 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loches de 1 pièce(s) - 30 m2 | 10-06-2025 | 2 rue du rossignolet à Loches | 12 000 € | 30 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Loches de 3 pièce(s) - 66 m2 | 04-06-2025 | 24 av aristide briand à Loches | 120 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Loches de 5 pièce(s) - 83 m2 | 28-05-2025 | 27 rue picois à Loches | 180 000 € | 83 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loches de 3 pièce(s) - 82 m2 | 27-05-2025 | 24 av aristide briand à Loches | 125 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Loches de 5 pièce(s) - 100 m2 | 21-05-2025 | 107 av des bas clos à Loches | 155 000 € | 100 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loches de 3 pièce(s) - 58 m2 | 16-05-2025 | 10 rue saint jacques à Loches | 104 000 € | 58 m2 | 291 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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