Prix immobilier m2 Rouziers-de-Touraine (37360).
Le prix moyen au m² Rouziers-de-Touraine pour une maison est de 2431 €, variant de 1117 € à 4205 €. Le prix moyen au m² Rouziers-de-Touraine pour un appartement est de 2295 €, avec des estimations allant de 1927 € à 2816 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rouziers-de-Touraine.
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Quel est le prix médian au m² Rouziers-de-Touraine ?
Appartement
Prix m² médian 2295 €de 1927 € à 2816 €Maison
Prix m² médian 2431 €de 1117 € à 4205 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rouziers-de-Touraine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 9.1 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 5.2 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Rouziers-de-Touraine.
Le prix moyen au m² Rouziers-de-Touraine pour une maison est de 2431 €, avec une fourchette de 1117 € à 4205 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2431 €) = 238276 euros. Le prix moyen au m² Rouziers-de-Touraine pour un appartement est de 2295 €, avec des estimations allant de 1927 € à 2816 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2295 €) = 121645 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rouziers-de-Touraine avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rouziers-de-Touraine pour une maison est de 2431 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rouziers-de-Touraine pour un appartement est de 2295 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rouziers-de-Touraine (37360)
- Rouziers-de-Touraine (37360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 339 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.48%, Rouziers-de-Touraine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rouziers-de-Touraine s'élève à 1 339 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 105 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 151 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 53 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 217 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 337 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 171 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 136 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 82 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rouziers-de-Touraine compte 535 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 525 maisons individuelles (98%)
• 6 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 508 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (2%)
• 14 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rouziers-de-Touraine présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 638 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (3%)
• 234 retraités (17%)
• 82 étudiants et stagiaires (6%)
• 10 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 82 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rouziers-de-Touraine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rouziers-de-Touraine s'établit à 37.48%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rouziers-de-Touraine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rouziers-de-Touraine de 76 m2 | 18-06-2026 | Rouziers-de-Touraine | 179 892€ | 2 367€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Rouziers-de-Touraine de 132 m2 | 11-06-2026 | Rouziers-de-Touraine | 341 220€ | 2 585€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Rouziers-de-Touraine de 143 m2 | 04-06-2026 | Rouziers-de-Touraine | 298 727€ | 2 089€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Rouziers-de-Touraine de 141 m2 | 28-05-2026 | Rouziers-de-Touraine | 525 225€ | 3 725€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Rouziers-de-Touraine de 116 m2 | 24-05-2026 | Rouziers-de-Touraine | 303 224€ | 2 614€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Rouziers-de-Touraine de 36 m2 | 17-05-2026 | Rouziers-de-Touraine | 102 132€ | 2 837€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Rouziers-de-Touraine de 42 m2 | 11-05-2026 | Rouziers-de-Touraine | 94 584€ | 2 252€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Rouziers-de-Touraine de 91 m2 | 07-05-2026 | Rouziers-de-Touraine | 184 457€ | 2 027€ | 91 m2 |
Rouziers-de-Touraine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Neuillé-Pont-Pierre de 4 pièce(s) - 75 m2 | 20-05-2025 | 6 rue racan à Neuillé-Pont-Pierre | 91 500 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Neuillé-Pont-Pierre de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-04-2025 | 2 imp de la borde à Neuillé-Pont-Pierre | 157 000 € | 73 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuillé-Pont-Pierre de 4 pièce(s) - 100 m2 | 06-03-2025 | 316 thoriau à Neuillé-Pont-Pierre | 197 900 € | 100 m2 | 712 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuillé-Pont-Pierre de 6 pièce(s) - 140 m2 | 28-02-2025 | 31 av louis proust à Neuillé-Pont-Pierre | 223 000 € | 140 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Neuillé-Pont-Pierre de 2 pièce(s) - 52 m2 | 05-02-2025 | 6 rue racan à Neuillé-Pont-Pierre | 63 440 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Neuillé-Pont-Pierre de 5 pièce(s) - 84 m2 | 27-01-2025 | 16 av du general de gaulle à Neuillé-Pont-Pierre | 125 600 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Neuillé-Pont-Pierre de 5 pièce(s) - 84 m2 | 27-01-2025 | 16 av du general de gaulle à Neuillé-Pont-Pierre | 125 600 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Neuillé-Pont-Pierre de 4 pièce(s) - 68 m2 | 07-01-2025 | 5 rue de la borde à Neuillé-Pont-Pierre | 140 000 € | 68 m2 | 394 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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