Prix immobilier m2 Aussac (81600).
Le prix moyen au m² Aussac pour une maison est de 2298 €, variant de 1063 € à 3786 €. Le prix moyen au m² Aussac pour un appartement est de 2531 €, avec des estimations allant de 1468 € à 3379 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aussac.
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Quel est le prix médian au m² Aussac ?
Appartement
Prix m² médian 2531 €de 1468 € à 3379 €Maison
Prix m² médian 2298 €de 1063 € à 3786 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aussac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 8.7 € à 9.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 12.9 € à 14.4 €
Les prix de vente au m2 Aussac.
Le prix moyen au m² Aussac pour une maison est de 2298 €, avec une fourchette de 1063 € à 3786 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2298 €) = 225200 euros. Le prix moyen au m² Aussac pour un appartement est de 2531 €, avec des estimations allant de 1468 € à 3379 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2531 €) = 134165 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aussac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aussac pour une maison est de 2298 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aussac pour un appartement est de 2531 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aussac (81600)
- Aussac (81600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 275 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.6%, Aussac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aussac s'élève à 275 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 26 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 43 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 65 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 29 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 50 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aussac compte 132 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 128 maisons individuelles (97%)
• 4 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 119 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (7%)
• 3 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aussac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 118 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (5%)
• 72 retraités (26%)
• 11 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aussac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aussac s'établit à 46.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aussac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aussac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aussac de 40 m2 | 18-06-2026 | Aussac | 118 920€ | 2 973€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Aussac de 118 m2 | 11-06-2026 | Aussac | 342 082€ | 2 899€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Aussac de 117 m2 | 08-06-2026 | Aussac | 314 730€ | 2 690€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Aussac de 118 m2 | 02-06-2026 | Aussac | 301 844€ | 2 558€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Aussac de 147 m2 | 28-05-2026 | Aussac | 355 005€ | 2 415€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Aussac de 45 m2 | 22-05-2026 | Aussac | 119 475€ | 2 655€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Aussac de 109 m2 | 18-05-2026 | Aussac | 318 389€ | 2 921€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Aussac de 43 m2 | 16-05-2026 | Aussac | 39 646€ | 922€ | 43 m2 |
Aussac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gaillac de 5 pièce(s) - 95 m2 | 27-12-2025 | 17 che des aiguillages à Gaillac | 207 950 € | 95 m2 | 1833 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 18-12-2025 | 44 av guynemer à Gaillac | 800 000 € | 65 m2 | 14870 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 7 che des alouettes à Gaillac | 150 000 € | 50 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 4 av guynemer à Gaillac | 178 000 € | 65 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gaillac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 11-12-2025 | 16 pl de la vie à Gaillac | 274 900 € | 60 m2 | 103 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gaillac de 4 pièce(s) - 86 m2 | 05-12-2025 | 16 rue du sentier à Gaillac | 80 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gaillac de 3 pièce(s) - 67 m2 | 28-11-2025 | 19 rue denfert rochereau à Gaillac | 112 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 25-11-2025 | 32 rue saint jean à Gaillac | 180 500 € | 70 m2 | 66 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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