Prix immobilier m2 Carmaux (81400).
Le prix moyen au m² Carmaux pour une maison est de 1367 €, variant de 543 € à 2525 €. Le prix moyen au m² Carmaux pour un appartement est de 1216 €, avec des estimations allant de 599 € à 2009 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Carmaux.
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Quel est le prix médian au m² Carmaux ?
Appartement
Prix m² médian 1216 €de 599 € à 2009 €Maison
Prix m² médian 1367 €de 543 € à 2525 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Carmaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 8.3 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 9.4 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Carmaux.
Le prix moyen au m² Carmaux pour une maison est de 1367 €, avec une fourchette de 543 € à 2525 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1367 €) = 133993 euros. Le prix moyen au m² Carmaux pour un appartement est de 1216 €, avec des estimations allant de 599 € à 2009 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1216 €) = 64448 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Carmaux avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Carmaux pour une maison est de 1367 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Carmaux pour un appartement est de 1216 €.
Découvrir le marché immobilier sur Carmaux (81400)
- Carmaux (81400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 659 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.89%, Carmaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carmaux s'élève à 9 659 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 241 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 279 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 507 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 701 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 550 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 263 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 686 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 460 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 683 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 270 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 420 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carmaux compte 5 900 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 856 maisons individuelles (65%)
• 2 012 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 4 893 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 161 résidences secondaires (3%)
• 847 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Carmaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 985 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 687 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 230 retraités (33%)
• 420 étudiants et stagiaires (4%)
• 368 au foyer (4%)
• 545 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 420 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carmaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carmaux s'établit à 60.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Carmaux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Carmaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Carmaux de 51 m2 | 14-06-2026 | Carmaux | 84 405€ | 1 655€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Carmaux de 72 m2 | 11-06-2026 | Carmaux | 85 608€ | 1 189€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Carmaux de 41 m2 | 05-06-2026 | Carmaux | 56 621€ | 1 381€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Carmaux de 33 m2 | 31-05-2026 | Carmaux | 35 409€ | 1 073€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Carmaux de 46 m2 | 22-05-2026 | Carmaux | 63 710€ | 1 385€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Carmaux de 36 m2 | 21-05-2026 | Carmaux | 77 472€ | 2 152€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Carmaux de 92 m2 | 14-05-2026 | Carmaux | 82 984€ | 902€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Carmaux de 119 m2 | 09-05-2026 | Carmaux | 180 880€ | 1 520€ | 119 m2 |
Carmaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Carmaux de 2 pièce(s) - 36 m2 | 30-12-2025 | 26 rue du tiers etat à Carmaux | 51 000 € | 36 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carmaux de 1 pièce(s) - 34 m2 | 29-12-2025 | 21 av albert thomas à Carmaux | 140 000 € | 34 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carmaux de 4 pièce(s) - 72 m2 | 24-12-2025 | 18 av saint jean à Carmaux | 114 000 € | 72 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carmaux de 4 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 13 rue de la petitarie à Carmaux | 157 000 € | 110 m2 | 644 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carmaux de 3 pièce(s) - 70 m2 | 15-12-2025 | 9002 rue claude debussy à Carmaux | 99 000 € | 70 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carmaux de 3 pièce(s) - 89 m2 | 12-12-2025 | 4 imp jean de la fontaine à Carmaux | 75 000 € | 89 m2 | 871 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carmaux de 4 pièce(s) - 110 m2 | 05-12-2025 | 28 rue camboulives à Carmaux | 87 000 € | 110 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carmaux de 3 pièce(s) - 57 m2 | 02-12-2025 | 20 che de bicoq à Carmaux | 80 000 € | 57 m2 | 426 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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