Prix immobilier m2 Valderiès (81350).
Le prix moyen au m² Valderiès pour une maison est de 1770 €, variant de 629 € à 2771 €. Le prix moyen au m² Valderiès pour un appartement est de 1679 €, avec des estimations allant de 1038 € à 2612 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valderiès.
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Quel est le prix médian au m² Valderiès ?
Appartement
Prix m² médian 1679 €de 1038 € à 2612 €Maison
Prix m² médian 1770 €de 629 € à 2771 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valderiès ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 6.8 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 5.5 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Valderiès.
Le prix moyen au m² Valderiès pour une maison est de 1770 €, avec une fourchette de 629 € à 2771 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1770 €) = 173414 euros. Le prix moyen au m² Valderiès pour un appartement est de 1679 €, avec des estimations allant de 1038 € à 2612 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1679 €) = 88965 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valderiès avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valderiès pour une maison est de 1770 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valderiès pour un appartement est de 1679 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valderiès (81350)
- Valderiès (81350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 864 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.89%, Valderiès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valderiès s'élève à 864 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 43 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 60 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 142 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 148 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 140 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 138 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 89 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valderiès compte 435 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 387 maisons individuelles (89%)
• 44 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 398 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (3%)
• 24 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valderiès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 354 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (3%)
• 268 retraités (31%)
• 33 étudiants et stagiaires (4%)
• 19 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valderiès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valderiès s'établit à 48.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Valderiès peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valderiès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Valderiès de 36 m2 | 20-06-2026 | Valderiès | 63 144€ | 1 754€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Valderiès de 148 m2 | 13-06-2026 | Valderiès | 378 732€ | 2 559€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Valderiès de 99 m2 | 11-06-2026 | Valderiès | 208 494€ | 2 106€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Valderiès de 47 m2 | 09-06-2026 | Valderiès | 144 572€ | 3 076€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Valderiès de 149 m2 | 01-06-2026 | Valderiès | 336 740€ | 2 260€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Valderiès de 117 m2 | 30-05-2026 | Valderiès | 360 828€ | 3 084€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Valderiès de 128 m2 | 27-05-2026 | Valderiès | 286 208€ | 2 236€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Valderiès de 110 m2 | 20-05-2026 | Valderiès | 155 980€ | 1 418€ | 110 m2 |
Valderiès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valderiès de 6 pièce(s) - 146 m2 | 29-10-2025 | 21 rte de carmaux à Valderiès | 351 600 € | 146 m2 | 1237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valderiès de 4 pièce(s) - 99 m2 | 06-10-2025 | 35 imp de bourtoumiou à Valderiès | 223 000 € | 99 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valderiès de 5 pièce(s) - 150 m2 | 19-08-2025 | 136 che de sivalens à Valderiès | 161 600 € | 150 m2 | 1925 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valderiès de 4 pièce(s) - 117 m2 | 25-07-2025 | 4181 rte de tanus à Valderiès | 233 250 € | 117 m2 | 1792 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valderiès de 4 pièce(s) - 115 m2 | 24-07-2025 | 14 rte de valence à Valderiès | 155 000 € | 115 m2 | 1520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valderiès de 5 pièce(s) - 147 m2 | 25-06-2025 | 12 rue des treilles à Valderiès | 120 000 € | 147 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valderiès de 4 pièce(s) - 105 m2 | 25-03-2025 | 2 rte de valence à Valderiès | 183 000 € | 105 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valderiès de 4 pièce(s) - 105 m2 | 25-03-2025 | 2 rte de valence à Valderiès | 183 000 € | 105 m2 | 470 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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