Prix immobilier m2 Saint-Gauzens (81390).
Le prix moyen au m² Saint-Gauzens pour une maison est de 1924 €, variant de 705 € à 3783 €. Le prix moyen au m² Saint-Gauzens pour un appartement est de 2017 €, avec des estimations allant de 1544 € à 2675 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gauzens.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gauzens ?
Appartement
Prix m² médian 2017 €de 1544 € à 2675 €Maison
Prix m² médian 1924 €de 705 € à 3783 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Gauzens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 7.3 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 6.3 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gauzens.
Le prix moyen au m² Saint-Gauzens pour une maison est de 1924 €, avec une fourchette de 705 € à 3783 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1924 €) = 188528 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gauzens pour un appartement est de 2017 €, avec des estimations allant de 1544 € à 2675 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2017 €) = 106875 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gauzens avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Gauzens pour une maison est de 1924 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Gauzens pour un appartement est de 2017 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gauzens (81390)
- Saint-Gauzens (81390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 874 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.71%, Saint-Gauzens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gauzens s'élève à 874 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 69 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 91 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 190 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 122 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 140 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gauzens compte 384 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 373 maisons individuelles (97%)
• 10 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 345 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (3%)
• 28 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gauzens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 365 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (4%)
• 213 retraités (24%)
• 41 étudiants et stagiaires (5%)
• 9 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gauzens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gauzens s'établit à 42.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gauzens peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gauzens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gauzens de 40 m2 | 21-06-2026 | Saint-Gauzens | 73 760€ | 1 844€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gauzens de 36 m2 | 15-06-2026 | Saint-Gauzens | 77 076€ | 2 141€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gauzens de 31 m2 | 11-06-2026 | Saint-Gauzens | 73 470€ | 2 370€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gauzens de 70 m2 | 06-06-2026 | Saint-Gauzens | 81 480€ | 1 164€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gauzens de 80 m2 | 30-05-2026 | Saint-Gauzens | 302 480€ | 3 781€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gauzens de 70 m2 | 23-05-2026 | Saint-Gauzens | 238 840€ | 3 412€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gauzens de 111 m2 | 19-05-2026 | Saint-Gauzens | 289 377€ | 2 607€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gauzens de 87 m2 | 14-05-2026 | Saint-Gauzens | 205 233€ | 2 359€ | 87 m2 |
Saint-Gauzens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Briatexte de 4 pièce(s) - 95 m2 | 23-12-2025 | 74 av abel rolland à Briatexte | 80 000 € | 95 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Briatexte de 5 pièce(s) - 104 m2 | 15-10-2025 | 56 rte de cabanes à Briatexte | 157 950 € | 104 m2 | 1495 m2 | Non |
Vente d'une maison à Briatexte de 3 pièce(s) - 50 m2 | 01-10-2025 | 5 imp de belbeze à Briatexte | 110 000 € | 50 m2 | 329 m2 | Non |
Vente d'une maison à Briatexte de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-09-2025 | 20 rue gilbert paillery à Briatexte | 80 000 € | 80 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Briatexte de 4 pièce(s) - 79 m2 | 04-09-2025 | 13 pas des lavandes à Briatexte | 165 000 € | 79 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Briatexte de 2 pièce(s) - 60 m2 | 02-09-2025 | 12 rue de la goffie à Briatexte | 232 000 € | 60 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Briatexte de 4 pièce(s) - 100 m2 | 08-08-2025 | 35 av abel rolland à Briatexte | 90 000 € | 100 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Briatexte de 2 pièce(s) - 41 m2 | 04-08-2025 | 4 rue des tisserands à Briatexte | 53 000 € | 41 m2 | 26 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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