Prix immobilier m2 Montdurausse (81630).
Le prix moyen au m² Montdurausse pour une maison est de 2098 €, variant de 888 € à 3588 €. Le prix moyen au m² Montdurausse pour un appartement est de 1623 €, avec des estimations allant de 780 € à 2520 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montdurausse.
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Quel est le prix médian au m² Montdurausse ?
Appartement
Prix m² médian 1623 €de 780 € à 2520 €Maison
Prix m² médian 2098 €de 888 € à 3588 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montdurausse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 5.9 € à 16.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 9.7 € à 9.7 €
Les prix de vente au m2 Montdurausse.
Le prix moyen au m² Montdurausse pour une maison est de 2098 €, avec une fourchette de 888 € à 3588 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2098 €) = 205608 euros. Le prix moyen au m² Montdurausse pour un appartement est de 1623 €, avec des estimations allant de 780 € à 2520 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1623 €) = 86011 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montdurausse avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montdurausse pour une maison est de 2098 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montdurausse pour un appartement est de 1623 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montdurausse (81630)
- Montdurausse (81630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 431 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.7%, Montdurausse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montdurausse s'élève à 431 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 41 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 40 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 91 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 74 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 53 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 56 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montdurausse compte 190 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 181 maisons individuelles (95%)
• 5 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 164 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (13%)
• 2 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montdurausse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 164 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (6%)
• 94 retraités (22%)
• 19 étudiants et stagiaires (4%)
• 7 au foyer (2%)
• 17 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montdurausse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montdurausse s'établit à 47.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montdurausse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montdurausse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montdurausse de 70 m2 | 24-06-2026 | Montdurausse | 122 150€ | 1 745€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Montdurausse de 77 m2 | 17-06-2026 | Montdurausse | 144 760€ | 1 880€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Montdurausse de 130 m2 | 10-06-2026 | Montdurausse | 262 990€ | 2 023€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Montdurausse de 91 m2 | 03-06-2026 | Montdurausse | 293 839€ | 3 229€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Montdurausse de 105 m2 | 30-05-2026 | Montdurausse | 280 350€ | 2 670€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Montdurausse de 52 m2 | 26-05-2026 | Montdurausse | 177 268€ | 3 409€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Montdurausse de 80 m2 | 25-05-2026 | Montdurausse | 186 880€ | 2 336€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Montdurausse de 78 m2 | 22-05-2026 | Montdurausse | 156 858€ | 2 011€ | 78 m2 |
Montdurausse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salvagnac de 5 pièce(s) - 150 m2 | 16-12-2025 | 1608 rte de saint martin à Salvagnac | 325 000 € | 150 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 4 pièce(s) - 80 m2 | 25-07-2025 | 3 imp des mondinels à Salvagnac | 200 000 € | 80 m2 | 639 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 6 pièce(s) - 129 m2 | 11-07-2025 | 233 che de la giroune à Salvagnac | 209 779 € | 129 m2 | 1492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 3 pièce(s) - 115 m2 | 17-06-2025 | 88 rte de saint pierre à Salvagnac | 232 040 € | 115 m2 | 1353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-06-2025 | 272 che de polonis à Salvagnac | 326 000 € | 80 m2 | 1143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 6 pièce(s) - 258 m2 | 10-06-2025 | 13 rue du docteur francois gary à Salvagnac | 272 600 € | 258 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-04-2025 | 64 che du garrigou à Salvagnac | 224 953 € | 90 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 5 pièce(s) - 110 m2 | 21-02-2025 | 431 che de la giroune à Salvagnac | 295 000 € | 110 m2 | 1760 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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