Prix immobilier m2 Graulhet (81300).
Le prix moyen au m² Graulhet pour une maison est de 1466 €, variant de 580 € à 2749 €. Le prix moyen au m² Graulhet pour un appartement est de 1244 €, avec des estimations allant de 841 € à 1493 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Graulhet.
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Quel est le prix médian au m² Graulhet ?
Appartement
Prix m² médian 1244 €de 841 € à 1493 €Maison
Prix m² médian 1466 €de 580 € à 2749 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Graulhet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 5.9 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 11.1 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Graulhet.
Le prix moyen au m² Graulhet pour une maison est de 1466 €, avec une fourchette de 580 € à 2749 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1466 €) = 143687 euros. Le prix moyen au m² Graulhet pour un appartement est de 1244 €, avec des estimations allant de 841 € à 1493 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1244 €) = 65955 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Graulhet avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Graulhet pour une maison est de 1466 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Graulhet pour un appartement est de 1244 €.
Découvrir le marché immobilier sur Graulhet (81300)
- Graulhet (81300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 856 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 66.43%, Graulhet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Graulhet s'élève à 12 856 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 357 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 494 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 807 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 060 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 778 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 759 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 391 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 731 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 179 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 235 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 640 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Graulhet compte 6 498 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 064 maisons individuelles (78%)
• 1 358 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 5 752 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (1%)
• 661 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Graulhet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 078 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 938 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 855 retraités (30%)
• 640 étudiants et stagiaires (5%)
• 407 au foyer (3%)
• 649 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 640 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Graulhet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Graulhet s'établit à 66.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Graulhet peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Graulhet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Graulhet de 44 m2 | 16-06-2026 | Graulhet | 107 492€ | 2 443€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Graulhet de 65 m2 | 09-06-2026 | Graulhet | 124 215€ | 1 911€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 138 m2 | 06-06-2026 | Graulhet | 185 196€ | 1 342€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Graulhet de 78 m2 | 03-06-2026 | Graulhet | 102 648€ | 1 316€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Graulhet de 38 m2 | 31-05-2026 | Graulhet | 40 698€ | 1 071€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 66 m2 | 24-05-2026 | Graulhet | 55 044€ | 834€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Graulhet de 105 m2 | 20-05-2026 | Graulhet | 191 520€ | 1 824€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Graulhet de 138 m2 | 16-05-2026 | Graulhet | 348 864€ | 2 528€ | 138 m2 |
Graulhet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Graulhet de 5 pièce(s) - 99 m2 | 30-12-2025 | 384 che de l'albanel à Graulhet | 210 000 € | 99 m2 | 1270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 12 che des acacias à Graulhet | 227 400 € | 85 m2 | 1106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 45 bd byans à Graulhet | 175 000 € | 82 m2 | 539 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 5 pièce(s) - 120 m2 | 18-12-2025 | 3 av des clairs logis à Graulhet | 248 100 € | 120 m2 | 413 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 5 pièce(s) - 119 m2 | 24-11-2025 | 10 imp de la garance à Graulhet | 291 400 € | 119 m2 | 2174 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Graulhet de 4 pièce(s) - 50 m2 | 22-11-2025 | 19 rue thiers à Graulhet | 71 429 € | 50 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 3 pièce(s) - 77 m2 | 07-11-2025 | 57 bd de geneve à Graulhet | 118 000 € | 77 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 4 pièce(s) - 89 m2 | 23-10-2025 | 56 rue camille claudel à Graulhet | 132 519 € | 89 m2 | 315 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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