Prix immobilier m2 Bourges (18000).
Le prix moyen au m² Bourges pour une maison est de 1669 €, variant de 791 € à 2817 €. Le prix moyen au m² Bourges pour un appartement est de 1442 €, avec des estimations allant de 993 € à 2301 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bourges.
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Quel est le prix médian au m² Bourges ?
Appartement
Prix m² médian 1442 €de 993 € à 2301 €Maison
Prix m² médian 1669 €de 791 € à 2817 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bourges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 8.6 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 12.9 € à 10.8 €
Les prix de vente au m2 Bourges.
Le prix moyen au m² Bourges pour une maison est de 1669 €, avec une fourchette de 791 € à 2817 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1669 €) = 163561 euros. Le prix moyen au m² Bourges pour un appartement est de 1442 €, avec des estimations allant de 993 € à 2301 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1442 €) = 76430 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bourges avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bourges pour une maison est de 1669 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bourges pour un appartement est de 1442 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bourges (18000)
- Bourges (18000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 66 589 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.92%, Bourges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourges s'élève à 66 589 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 910 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 004 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 247 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 4 776 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 6 477 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 11 088 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 12 011 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 8 359 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 9 678 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 5 119 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 537 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourges compte 38 803 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 17 155 maisons individuelles (44%)
• 21 482 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 32 529 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 946 résidences secondaires (2%)
• 5 328 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bourges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 24 067 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 4 598 demandeurs d'emploi (7%)
• 16 868 retraités (25%)
• 4 537 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 611 au foyer (2%)
• 3 256 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 537 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourges bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 27 supérettes
- 42 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 19 librairies et magasins de presse
- 9 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 42 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourges s'établit à 45.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bourges peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bourges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bourges de 79 m2 | 18-06-2026 | Bourges | 112 338€ | 1 422€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Bourges de 148 m2 | 11-06-2026 | Bourges | 239 020€ | 1 615€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Bourges de 119 m2 | 07-06-2026 | Bourges | 214 319€ | 1 801€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Bourges de 30 m2 | 06-06-2026 | Bourges | 72 810€ | 2 427€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Bourges de 123 m2 | 01-06-2026 | Bourges | 133 947€ | 1 089€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Bourges de 45 m2 | 26-05-2026 | Bourges | 85 725€ | 1 905€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Bourges de 61 m2 | 23-05-2026 | Bourges | 60 207€ | 987€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Bourges de 40 m2 | 17-05-2026 | Bourges | 40 920€ | 1 023€ | 40 m2 |
Bourges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bourges de 5 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 57 rte de la charite à Bourges | 128 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bourges de 1 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | NaN rue du beaujouan à Bourges | 85 600 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bourges de 4 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 17 rue jean baffier à Bourges | 132 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bourges de 6 pièce(s) - 113 m2 | 30-12-2025 | 35 rue henri sellier à Bourges | 120 000 € | 113 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bourges de 2 pièce(s) - 39 m2 | 30-12-2025 | 9 rue moyenne à Bourges | 51 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bourges de 2 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 29 rue des arenes à Bourges | 78 500 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bourges de 5 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 31 rue du cdt georges malbert à Bourges | 200 000 € | 110 m2 | 743 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourges de 5 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 71 bd mal foch à Bourges | 85 000 € | 70 m2 | 127 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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