Prix immobilier m2 Rians (18220).
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rians.
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Découvrir le marché immobilier sur Rians (18220)
- Rians (18220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 992 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.46%, Rians propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rians s'élève à 992 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 37 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 67 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 61 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 153 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 214 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 139 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 130 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 53 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 44 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rians compte 468 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 458 maisons individuelles (98%)
• 10 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 417 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (4%)
• 32 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rians présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 436 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (4%)
• 222 retraités (22%)
• 44 étudiants et stagiaires (4%)
• 18 au foyer (2%)
• 26 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 44 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rians bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rians s'établit à 26.46%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rians: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rians de 44 m2 | 16-06-2026 | Rians | 89 892€ | 2 043€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Rians de 81 m2 | 14-06-2026 | Rians | 70 794€ | 874€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Rians de 83 m2 | 12-06-2026 | Rians | 77 771€ | 937€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Rians de 55 m2 | 09-06-2026 | Rians | 112 530€ | 2 046€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Rians de 102 m2 | 03-06-2026 | Rians | 87 108€ | 854€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Rians de 43 m2 | 30-05-2026 | Rians | 37 410€ | 870€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Rians de 33 m2 | 24-05-2026 | Rians | 22 308€ | 676€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Rians de 69 m2 | 19-05-2026 | Rians | 39 330€ | 570€ | 69 m2 |
Rians: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Aix-d'Angillon de 5 pièce(s) - 167 m2 | 06-12-2025 | 50 rue de la republique à Les Aix-d'Angillon | 95 000 € | 167 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Aix-d'Angillon de 5 pièce(s) - 117 m2 | 04-12-2025 | 57 rte des poirioux à Les Aix-d'Angillon | 223 000 € | 117 m2 | 401 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Aix-d'Angillon de 4 pièce(s) - 75 m2 | 31-10-2025 | 30 rte de rians à Les Aix-d'Angillon | 88 000 € | 75 m2 | 282 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Aix-d'Angillon de 7 pièce(s) - 160 m2 | 24-10-2025 | 3 rte de bourges à Les Aix-d'Angillon | 230 000 € | 160 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Aix-d'Angillon de 6 pièce(s) - 104 m2 | 03-10-2025 | 20 rte de sancerre à Les Aix-d'Angillon | 175 000 € | 104 m2 | 2165 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Aix-d'Angillon de 3 pièce(s) - 92 m2 | 02-09-2025 | 5 rue du chateau d eau à Les Aix-d'Angillon | 132 100 € | 92 m2 | 567 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Aix-d'Angillon de 3 pièce(s) - 75 m2 | 11-07-2025 | 6 rue du commerce à Les Aix-d'Angillon | 56 000 € | 75 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Aix-d'Angillon de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-06-2025 | 23 rte d henrichemont à Les Aix-d'Angillon | 58 000 € | 90 m2 | 151 m2 | Non |
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