Prix immobilier m2 Graçay (18310).
Le prix moyen au m² Graçay pour une maison est de 959 €, variant de 510 € à 1519 €. Le prix moyen au m² Graçay pour un appartement est de 1461 €, avec des estimations allant de 919 € à 2483 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Graçay.
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Quel est le prix médian au m² Graçay ?
Appartement
Prix m² médian 1461 €de 919 € à 2483 €Maison
Prix m² médian 959 €de 510 € à 1519 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Graçay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 13.8 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 10.3 € à 9.4 €
Les prix de vente au m2 Graçay.
Le prix moyen au m² Graçay pour une maison est de 959 €, avec une fourchette de 510 € à 1519 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (959 €) = 93998 euros. Le prix moyen au m² Graçay pour un appartement est de 1461 €, avec des estimations allant de 919 € à 2483 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1461 €) = 77428 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Graçay avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Graçay pour une maison est de 959 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Graçay pour un appartement est de 1461 €.
Découvrir le marché immobilier sur Graçay (18310)
- Graçay (18310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 460 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.99%, Graçay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Graçay s'élève à 1 460 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 37 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 38 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 70 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 93 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 69 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 175 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 260 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 205 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 277 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 220 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Graçay compte 921 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 840 maisons individuelles (91%)
• 78 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 688 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 146 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 88 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Graçay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 443 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 107 demandeurs d'emploi (7%)
• 553 retraités (38%)
• 47 étudiants et stagiaires (3%)
• 34 au foyer (2%)
• 60 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Graçay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Graçay s'établit à 47.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Graçay peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Graçay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Graçay de 130 m2 | 14-06-2026 | Graçay | 102 180€ | 786€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Graçay de 32 m2 | 11-06-2026 | Graçay | 31 584€ | 987€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Graçay de 72 m2 | 10-06-2026 | Graçay | 62 424€ | 867€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Graçay de 123 m2 | 08-06-2026 | Graçay | 183 762€ | 1 494€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Graçay de 133 m2 | 03-06-2026 | Graçay | 190 988€ | 1 436€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Graçay de 112 m2 | 27-05-2026 | Graçay | 198 912€ | 1 776€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Graçay de 69 m2 | 22-05-2026 | Graçay | 77 625€ | 1 125€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Graçay de 125 m2 | 17-05-2026 | Graçay | 76 250€ | 610€ | 125 m2 |
Graçay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Graçay de 2 pièce(s) - 93 m2 | 13-12-2025 | 8 rte de maray à Graçay | 65 500 € | 93 m2 | 264 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graçay de 3 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 13 rue de coulon à Graçay | 100 000 € | 90 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Graçay de 5 pièce(s) - 150 m2 | 22-11-2025 | 1 rue ludovic martinet à Graçay | 35 000 € | 150 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graçay de 3 pièce(s) - 160 m2 | 14-11-2025 | 2 rue de la republique à Graçay | 35 500 € | 160 m2 | 227 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graçay de 2 pièce(s) - 51 m2 | 31-07-2025 | 24 rue ludovic martinet à Graçay | 30 000 € | 51 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graçay de 2 pièce(s) - 46 m2 | 17-07-2025 | 3 imp des genets à Graçay | 62 500 € | 46 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graçay de 4 pièce(s) - 70 m2 | 28-05-2025 | 751 les royes à Graçay | 90 000 € | 70 m2 | 3402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graçay de 5 pièce(s) - 125 m2 | 29-04-2025 | 5 rte des bruyeres à Graçay | 100 000 € | 125 m2 | 2000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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