Prix immobilier m2 Saint-Doulchard (18230).
Le prix moyen au m² Saint-Doulchard pour une maison est de 1702 €, variant de 911 € à 2912 €. Le prix moyen au m² Saint-Doulchard pour un appartement est de 1465 €, avec des estimations allant de 1077 € à 2283 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Doulchard.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Doulchard ?
Appartement
Prix m² médian 1465 €de 1077 € à 2283 €Maison
Prix m² médian 1702 €de 911 € à 2912 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Doulchard ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 13.6 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 6.9 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Doulchard.
Le prix moyen au m² Saint-Doulchard pour une maison est de 1702 €, avec une fourchette de 911 € à 2912 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1702 €) = 166749 euros. Le prix moyen au m² Saint-Doulchard pour un appartement est de 1465 €, avec des estimations allant de 1077 € à 2283 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1465 €) = 77627 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Doulchard avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Doulchard pour une maison est de 1702 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Doulchard pour un appartement est de 1465 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Doulchard (18230)
- Saint-Doulchard (18230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.77%, Saint-Doulchard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Doulchard s'élève à 9 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 215 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 279 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 516 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 834 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 463 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 177 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 828 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 506 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 804 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 927 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 495 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Doulchard compte 4 722 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 757 maisons individuelles (80%)
• 883 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 4 316 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 367 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Doulchard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 596 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 408 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 118 retraités (32%)
• 495 étudiants et stagiaires (5%)
• 175 au foyer (2%)
• 280 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 495 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Doulchard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Doulchard s'établit à 31.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Doulchard: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Doulchard de 145 m2 | 19-06-2026 | Saint-Doulchard | 333 210€ | 2 298€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Doulchard de 134 m2 | 12-06-2026 | Saint-Doulchard | 358 986€ | 2 679€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Doulchard de 110 m2 | 08-06-2026 | Saint-Doulchard | 298 320€ | 2 712€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Doulchard de 124 m2 | 06-06-2026 | Saint-Doulchard | 261 764€ | 2 111€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Doulchard de 95 m2 | 01-06-2026 | Saint-Doulchard | 114 190€ | 1 202€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Doulchard de 44 m2 | 27-05-2026 | Saint-Doulchard | 94 644€ | 2 151€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Doulchard de 105 m2 | 24-05-2026 | Saint-Doulchard | 171 255€ | 1 631€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Doulchard de 42 m2 | 23-05-2026 | Saint-Doulchard | 67 242€ | 1 601€ | 42 m2 |
Saint-Doulchard: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 6 pièce(s) - 132 m2 | 23-12-2025 | 79 rue des grands champs à Saint-Doulchard | 248 000 € | 132 m2 | 1118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 4 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 15 av du gen de gaulle à Saint-Doulchard | 134 259 € | 75 m2 | 431 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 5 pièce(s) - 91 m2 | 17-12-2025 | 10 rue george sand à Saint-Doulchard | 160 000 € | 91 m2 | 579 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 4 pièce(s) - 112 m2 | 16-12-2025 | 13 all des rivalettes à Saint-Doulchard | 208 650 € | 112 m2 | 659 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 5 pièce(s) - 91 m2 | 15-12-2025 | 23 all de la genetiere à Saint-Doulchard | 185 000 € | 91 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 4 pièce(s) - 71 m2 | 11-12-2025 | 9031 che des halles à Saint-Doulchard | 200 000 € | 71 m2 | 2164 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 4 pièce(s) - 81 m2 | 11-12-2025 | 13 rue farnaud guichard à Saint-Doulchard | 173 000 € | 81 m2 | 372 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Doulchard de 5 pièce(s) - 85 m2 | 02-12-2025 | 32 av du gen de gaulle à Saint-Doulchard | 110 000 € | 85 m2 | 375 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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