Prix immobilier m2 Cluses (74300).
Le prix moyen au m² Cluses pour une maison est de 3715 €, variant de 1478 € à 6638 €. Le prix moyen au m² Cluses pour un appartement est de 3266 €, avec des estimations allant de 1744 € à 5278 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cluses.
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Quel est le prix médian au m² Cluses ?
Appartement
Prix m² médian 3266 €de 1744 € à 5278 €Maison
Prix m² médian 3715 €de 1478 € à 6638 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cluses ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 10.1 € à 28.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 9.1 € à 26.4 €
Les prix de vente au m2 Cluses.
Le prix moyen au m² Cluses pour une maison est de 3715 €, avec une fourchette de 1478 € à 6638 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3715 €) = 364040 euros. Le prix moyen au m² Cluses pour un appartement est de 3266 €, avec des estimations allant de 1744 € à 5278 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3266 €) = 173077 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cluses avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cluses pour une maison est de 3715 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cluses pour un appartement est de 3266 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cluses (74300)
- Cluses (74300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 454 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.85%, Cluses propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cluses s'élève à 17 454 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 677 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 664 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 184 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 460 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 296 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 146 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 652 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 868 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 132 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 918 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 770 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cluses compte 8 686 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 833 maisons individuelles (21%)
• 6 788 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 7 448 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 199 résidences secondaires (2%)
• 1 039 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cluses présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 138 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 192 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 462 retraités (20%)
• 770 étudiants et stagiaires (4%)
• 457 au foyer (3%)
• 591 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 770 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cluses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 9 supérettes
- 11 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cluses s'établit à 27.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cluses: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cluses de 60 m2 | 17-06-2026 | Cluses | 173 760€ | 2 896€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Cluses de 50 m2 | 09-06-2026 | Cluses | 204 350€ | 4 087€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Cluses de 89 m2 | 07-06-2026 | Cluses | 367 570€ | 4 130€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Cluses de 126 m2 | 02-06-2026 | Cluses | 1 382 598€ | 10 973€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Cluses de 131 m2 | 31-05-2026 | Cluses | 1 099 090€ | 8 390€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Cluses de 61 m2 | 28-05-2026 | Cluses | 165 249€ | 2 709€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Cluses de 121 m2 | 25-05-2026 | Cluses | 741 851€ | 6 131€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Cluses de 51 m2 | 18-05-2026 | Cluses | 206 958€ | 4 058€ | 51 m2 |
Cluses: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cluses de 2 pièce(s) - 73 m2 | 31-12-2025 | 1401 av georges clemenceau à Cluses | 157 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 93 imp des allobroges à Cluses | 103 500 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 9 av de la liberation à Cluses | 234 000 € | 120 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 5 pièce(s) - 93 m2 | 23-12-2025 | 354 rue des fleurs à Cluses | 198 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 2 pièce(s) - 47 m2 | 23-12-2025 | 51 all des roitelets à Cluses | 171 500 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-12-2025 | 2 pl du cretet à Cluses | 118 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 3 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 261 bd de la tete de mussel à Cluses | 100 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cluses de 2 pièce(s) - 35 m2 | 23-12-2025 | 261 bd de la tete de mussel à Cluses | 55 000 € | 35 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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