Prix immobilier m2 Évian-les-Bains (74500).
Le prix moyen au m² Évian-les-Bains pour une maison est de 5233 €, variant de 2643 € à 10391 €. Le prix moyen au m² Évian-les-Bains pour un appartement est de 4596 €, avec des estimations allant de 2301 € à 7399 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Évian-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Évian-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 4596 €de 2301 € à 7399 €Maison
Prix m² médian 5233 €de 2643 € à 10391 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Évian-les-Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.1 €de 13.4 € à 28.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian28.9 €de 15.3 € à 31.1 €
Les prix de vente au m2 Évian-les-Bains.
Le prix moyen au m² Évian-les-Bains pour une maison est de 5233 €, avec une fourchette de 2643 € à 10391 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5233 €) = 512810 euros. Le prix moyen au m² Évian-les-Bains pour un appartement est de 4596 €, avec des estimations allant de 2301 € à 7399 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4596 €) = 243593 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Évian-les-Bains avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Évian-les-Bains pour une maison est de 5233 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Évian-les-Bains pour un appartement est de 4596 €.
Découvrir le marché immobilier sur Évian-les-Bains (74500)
- Évian-les-Bains (74500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 355 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.73%, Évian-les-Bains propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Évian-les-Bains s'élève à 9 355 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 299 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 301 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 496 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 641 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 495 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 126 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 1 749 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 019 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 296 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 675 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 353 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Évian-les-Bains compte 6 775 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 018 maisons individuelles (15%)
• 5 694 appartements (84%)
Occupation des logements :
• 4 465 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 1 768 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 542 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Évian-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 087 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 599 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 064 retraités (22%)
• 353 étudiants et stagiaires (4%)
• 200 au foyer (2%)
• 326 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 353 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Évian-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 9 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Évian-les-Bains s'établit à 27.73%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Évian-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Évian-les-Bains de 30 m2 | 20-06-2026 | Évian-les-Bains | 193 140€ | 6 438€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Évian-les-Bains de 113 m2 | 13-06-2026 | Évian-les-Bains | 564 774€ | 4 998€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Évian-les-Bains de 148 m2 | 06-06-2026 | Évian-les-Bains | 550 116€ | 3 717€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Évian-les-Bains de 115 m2 | 05-06-2026 | Évian-les-Bains | 842 490€ | 7 326€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Évian-les-Bains de 68 m2 | 31-05-2026 | Évian-les-Bains | 327 080€ | 4 810€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Évian-les-Bains de 68 m2 | 25-05-2026 | Évian-les-Bains | 238 612€ | 3 509€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Évian-les-Bains de 127 m2 | 23-05-2026 | Évian-les-Bains | 561 848€ | 4 424€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Évian-les-Bains de 136 m2 | 19-05-2026 | Évian-les-Bains | 645 048€ | 4 743€ | 136 m2 |
Évian-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 41 rte du cornet à Évian-les-Bains | 168 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 31 bd de la detanche à Évian-les-Bains | 178 800 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 31 m2 | 29-12-2025 | 15 rte des certes à Évian-les-Bains | 199 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de l eglise à Évian-les-Bains | 200 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 34 av commandant madelaine à Évian-les-Bains | 175 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 6 pl charles de gaulle à Évian-les-Bains | 215 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 2 pièce(s) - 26 m2 | 22-12-2025 | 7 av du general dupas à Évian-les-Bains | 155 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Évian-les-Bains de 3 pièce(s) - 103 m2 | 22-12-2025 | 31 av de larringes à Évian-les-Bains | 938 200 € | 103 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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