Prix immobilier m2 Villaz (74370).
Le prix moyen au m² Villaz pour une maison est de 5346 €, variant de 2089 € à 7855 €. Le prix moyen au m² Villaz pour un appartement est de 5552 €, avec des estimations allant de 3866 € à 6925 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villaz.
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Quel est le prix médian au m² Villaz ?
Appartement
Prix m² médian 5552 €de 3866 € à 6925 €Maison
Prix m² médian 5346 €de 2089 € à 7855 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villaz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian24.6 €de 10.1 € à 29.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian28.4 €de 21.2 € à 40.3 €
Les prix de vente au m2 Villaz.
Le prix moyen au m² Villaz pour une maison est de 5346 €, avec une fourchette de 2089 € à 7855 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5346 €) = 523940 euros. Le prix moyen au m² Villaz pour un appartement est de 5552 €, avec des estimations allant de 3866 € à 6925 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5552 €) = 294273 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villaz avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villaz pour une maison est de 5346 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villaz pour un appartement est de 5552 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villaz (74370)
- Villaz (74370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 551 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 21.59%, Villaz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villaz s'élève à 3 551 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 123 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 147 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 295 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 295 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 175 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 687 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 737 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 396 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 365 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 166 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 163 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villaz compte 1 502 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 941 maisons individuelles (63%)
• 559 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 1 360 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (3%)
• 98 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villaz présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 715 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 73 demandeurs d'emploi (2%)
• 621 retraités (17%)
• 163 étudiants et stagiaires (5%)
• 40 au foyer (1%)
• 35 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 163 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villaz s'établit à 21.59%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villaz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villaz de 121 m2 | 17-06-2026 | Villaz | 1 063 832€ | 8 792€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Villaz de 123 m2 | 14-06-2026 | Villaz | 1 271 205€ | 10 335€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Villaz de 58 m2 | 08-06-2026 | Villaz | 403 216€ | 6 952€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Villaz de 34 m2 | 06-06-2026 | Villaz | 217 396€ | 6 394€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Villaz de 40 m2 | 03-06-2026 | Villaz | 121 440€ | 3 036€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Villaz de 150 m2 | 27-05-2026 | Villaz | 928 200€ | 6 188€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Villaz de 35 m2 | 22-05-2026 | Villaz | 121 485€ | 3 471€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Villaz de 80 m2 | 17-05-2026 | Villaz | 829 600€ | 10 370€ | 80 m2 |
Villaz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fillière de 3 pièce(s) - 61 m2 | 18-12-2025 | 56 rte du praz à Fillière | 328 200 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 2 pièce(s) - 53 m2 | 16-12-2025 | 31 rte du pont de brogny à Annecy | 194 340 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fillière de 6 pièce(s) - 123 m2 | 16-12-2025 | 251 che des grands res à Fillière | 680 500 € | 123 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Fillière de 4 pièce(s) - 98 m2 | 05-12-2025 | 2701 rte imperiale à Fillière | 370 000 € | 98 m2 | 1351 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Annecy de 5 pièce(s) - 95 m2 | 03-12-2025 | 79 rte de la ravoire à Annecy | 430 000 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Annecy de 3 pièce(s) - 62 m2 | 27-11-2025 | 31 rte du pont de brogny à Annecy | 224 748 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Annecy de 5 pièce(s) - 135 m2 | 24-11-2025 | 343 che des contamines à Annecy | 60 000 € | 135 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fillière de 3 pièce(s) - 53 m2 | 21-11-2025 | 100 lot manoir jolibois à Fillière | 294 450 € | 53 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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