Prix immobilier m2 Nernier (74140).
Le prix moyen au m² Nernier pour une maison est de 6574 €, variant de 2820 € à 13098 €. Le prix moyen au m² Nernier pour un appartement est de 5092 €, avec des estimations allant de 2031 € à 7820 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nernier.
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Quel est le prix médian au m² Nernier ?
Appartement
Prix m² médian 5092 €de 2031 € à 7820 €Maison
Prix m² médian 6574 €de 2820 € à 13098 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nernier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.6 €de 17.2 € à 33.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.6 €de 19.4 € à 33.0 €
Les prix de vente au m2 Nernier.
Le prix moyen au m² Nernier pour une maison est de 6574 €, avec une fourchette de 2820 € à 13098 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6574 €) = 644236 euros. Le prix moyen au m² Nernier pour un appartement est de 5092 €, avec des estimations allant de 2031 € à 7820 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5092 €) = 269895 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nernier avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nernier pour une maison est de 6574 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nernier pour un appartement est de 5092 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nernier (74140)
- Nernier (74140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 387 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.51%, Nernier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nernier s'élève à 387 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 20 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 38 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 93 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 61 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 79 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nernier compte 383 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 328 maisons individuelles (86%)
• 55 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 177 résidences principales (46%) - forte demande locative
• 195 résidences secondaires (51%) - marché touristique actif
• 11 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nernier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 134 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (6%)
• 119 retraités (31%)
• 23 étudiants et stagiaires (6%)
• 14 au foyer (4%)
• 5 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nernier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nernier s'établit à 35.51%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nernier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nernier de 141 m2 | 19-06-2026 | Nernier | 542 850€ | 3 850€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Nernier de 121 m2 | 13-06-2026 | Nernier | 444 312€ | 3 672€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Nernier de 82 m2 | 12-06-2026 | Nernier | 192 864€ | 2 352€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Nernier de 132 m2 | 11-06-2026 | Nernier | 787 248€ | 5 964€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Nernier de 131 m2 | 07-06-2026 | Nernier | 470 945€ | 3 595€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Nernier de 144 m2 | 06-06-2026 | Nernier | 575 856€ | 3 999€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Nernier de 132 m2 | 01-06-2026 | Nernier | 645 744€ | 4 892€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Nernier de 56 m2 | 31-05-2026 | Nernier | 192 416€ | 3 436€ | 56 m2 |
Nernier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des lecheres à Douvaine | 130 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 17 av du bas chablais à Douvaine | 322 550 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 5 pièce(s) - 90 m2 | 24-12-2025 | 34 all de troches à Douvaine | 9 424 900 € | 90 m2 | 5467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 1 rte du vion à Douvaine | 375 000 € | 90 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 37 m2 | 15-12-2025 | 4 all de troches à Douvaine | 206 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 33 rue des lecheres à Douvaine | 446 700 € | 90 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 70 m2 | 28-11-2025 | 30 av de thonon à Douvaine | 165 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 34 m2 | 28-11-2025 | 65 av de geneve à Douvaine | 110 000 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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