Prix immobilier m2 Sciez (74140).
Le prix moyen au m² Sciez pour une maison est de 4695 €, variant de 1911 € à 9202 €. Le prix moyen au m² Sciez pour un appartement est de 3983 €, avec des estimations allant de 2403 € à 5442 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sciez.
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Quel est le prix médian au m² Sciez ?
Appartement
Prix m² médian 3983 €de 2403 € à 5442 €Maison
Prix m² médian 4695 €de 1911 € à 9202 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sciez ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian24.7 €de 9.4 € à 32.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian25.5 €de 18.5 € à 29.9 €
Les prix de vente au m2 Sciez.
Le prix moyen au m² Sciez pour une maison est de 4695 €, avec une fourchette de 1911 € à 9202 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4695 €) = 460118 euros. Le prix moyen au m² Sciez pour un appartement est de 3983 €, avec des estimations allant de 2403 € à 5442 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3983 €) = 211117 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sciez avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sciez pour une maison est de 4695 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sciez pour un appartement est de 3983 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sciez (74140)
- Sciez (74140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 168 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.19%, Sciez propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sciez s'élève à 6 168 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 227 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 267 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 380 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 569 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 370 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 283 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 400 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 741 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 735 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 220 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sciez compte 3 455 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 246 maisons individuelles (65%)
• 1 149 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 2 755 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 418 résidences secondaires (12%)
• 283 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sciez présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 949 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 368 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 068 retraités (17%)
• 285 étudiants et stagiaires (5%)
• 164 au foyer (3%)
• 146 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sciez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sciez s'établit à 28.19%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sciez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sciez de 141 m2 | 19-06-2026 | Sciez | 542 850€ | 3 850€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Sciez de 121 m2 | 13-06-2026 | Sciez | 444 312€ | 3 672€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Sciez de 82 m2 | 12-06-2026 | Sciez | 192 864€ | 2 352€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Sciez de 132 m2 | 11-06-2026 | Sciez | 787 248€ | 5 964€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Sciez de 131 m2 | 07-06-2026 | Sciez | 470 945€ | 3 595€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Sciez de 144 m2 | 06-06-2026 | Sciez | 575 856€ | 3 999€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Sciez de 132 m2 | 01-06-2026 | Sciez | 645 744€ | 4 892€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Sciez de 56 m2 | 31-05-2026 | Sciez | 192 416€ | 3 436€ | 56 m2 |
Sciez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des lecheres à Douvaine | 130 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 17 av du bas chablais à Douvaine | 322 550 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 5 pièce(s) - 90 m2 | 24-12-2025 | 34 all de troches à Douvaine | 9 424 900 € | 90 m2 | 5467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 3 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 1 rte du vion à Douvaine | 375 000 € | 90 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 37 m2 | 15-12-2025 | 4 all de troches à Douvaine | 206 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Douvaine de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 33 rue des lecheres à Douvaine | 446 700 € | 90 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Douvaine de 2 pièce(s) - 70 m2 | 28-11-2025 | 30 av de thonon à Douvaine | 165 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Douvaine de 1 pièce(s) - 34 m2 | 28-11-2025 | 65 av de geneve à Douvaine | 110 000 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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