Prix immobilier m2 Thônes (74230).
Le prix moyen au m² Thônes pour une maison est de 5219 €, variant de 2110 € à 10287 €. Le prix moyen au m² Thônes pour un appartement est de 4343 €, avec des estimations allant de 2067 € à 5855 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Thônes.
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Quel est le prix médian au m² Thônes ?
Appartement
Prix m² médian 4343 €de 2067 € à 5855 €Maison
Prix m² médian 5219 €de 2110 € à 10287 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Thônes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 14.9 € à 23.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.9 €de 14.1 € à 21.3 €
Les prix de vente au m2 Thônes.
Le prix moyen au m² Thônes pour une maison est de 5219 €, avec une fourchette de 2110 € à 10287 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5219 €) = 511461 euros. Le prix moyen au m² Thônes pour un appartement est de 4343 €, avec des estimations allant de 2067 € à 5855 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4343 €) = 230175 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Thônes avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Thônes pour une maison est de 5219 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Thônes pour un appartement est de 4343 €.
Découvrir le marché immobilier sur Thônes (74230)
- Thônes (74230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 897 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.59%, Thônes propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Thônes s'élève à 6 897 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 194 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 200 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 414 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 626 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 509 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 211 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 399 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 778 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 861 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 405 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 369 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Thônes compte 3 872 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 497 maisons individuelles (39%)
• 2 364 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 2 993 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 587 résidences secondaires (15%)
• 292 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Thônes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 315 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 173 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 389 retraités (20%)
• 369 étudiants et stagiaires (5%)
• 74 au foyer (1%)
• 105 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 369 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Thônes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Thônes s'établit à 25.59%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Thônes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Thônes de 102 m2 | 16-06-2026 | Thônes | 825 078€ | 8 089€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Thônes de 85 m2 | 09-06-2026 | Thônes | 308 890€ | 3 634€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Thônes de 134 m2 | 03-06-2026 | Thônes | 920 714€ | 6 871€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Thônes de 132 m2 | 31-05-2026 | Thônes | 1 500 840€ | 11 370€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Thônes de 35 m2 | 27-05-2026 | Thônes | 134 785€ | 3 851€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Thônes de 143 m2 | 23-05-2026 | Thônes | 2 198 625€ | 15 375€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Thônes de 122 m2 | 20-05-2026 | Thônes | 553 758€ | 4 539€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Thônes de 67 m2 | 13-05-2026 | Thônes | 1 119 101€ | 16 703€ | 67 m2 |
Thônes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Thônes de 3 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 40 rue de la saulne à Thônes | 310 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Thônes de 4 pièce(s) - 84 m2 | 22-12-2025 | 23 rue de la saulne à Thônes | 409 370 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Thônes de 3 pièce(s) - 56 m2 | 17-12-2025 | 8 che du mont à Thônes | 258 950 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Thônes de 4 pièce(s) - 81 m2 | 12-12-2025 | 10 rue des besseaux à Thônes | 470 000 € | 81 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Thônes de 3 pièce(s) - 62 m2 | 12-12-2025 | 18 che du paradis à Thônes | 312 950 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Thônes de 4 pièce(s) - 71 m2 | 04-12-2025 | 8 rue du huit mai 1945 à Thônes | 355 150 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Thônes de 1 pièce(s) - 25 m2 | 04-12-2025 | 10 rte du pignet à Thônes | 30 000 € | 25 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thônes de 4 pièce(s) - 101 m2 | 02-12-2025 | 11 all du hameau de la chapelle à Thônes | 427 900 € | 101 m2 | 319 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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