Prix immobilier m2 Leschaux (74320).
Le prix moyen au m² Leschaux pour une maison est de 3339 €, variant de 1324 € à 6294 €. Le prix moyen au m² Leschaux pour un appartement est de 3494 €, avec des estimations allant de 1547 € à 5145 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Leschaux.
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Quel est le prix médian au m² Leschaux ?
Appartement
Prix m² médian 3494 €de 1547 € à 5145 €Maison
Prix m² médian 3339 €de 1324 € à 6294 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Leschaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.7 €de 10.8 € à 20.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.9 €de 14.3 € à 39.5 €
Les prix de vente au m2 Leschaux.
Le prix moyen au m² Leschaux pour une maison est de 3339 €, avec une fourchette de 1324 € à 6294 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3339 €) = 327232 euros. Le prix moyen au m² Leschaux pour un appartement est de 3494 €, avec des estimations allant de 1547 € à 5145 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3494 €) = 185156 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Leschaux avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Leschaux pour une maison est de 3339 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Leschaux pour un appartement est de 3494 €.
Découvrir le marché immobilier sur Leschaux (74320)
- Leschaux (74320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 281 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.26%, Leschaux propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Leschaux s'élève à 281 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 20 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 61 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 63 habitants (22%)
- 65 à 79 ans : 34 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Leschaux compte 156 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 120 maisons individuelles (77%)
• 37 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 128 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 0 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Leschaux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 141 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (2%)
• 66 retraités (23%)
• 12 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Leschaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Leschaux s'établit à 25.26%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Leschaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Leschaux de 142 m2 | 18-06-2026 | Leschaux | 228 904€ | 1 612€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Leschaux de 118 m2 | 11-06-2026 | Leschaux | 430 110€ | 3 645€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Leschaux de 103 m2 | 04-06-2026 | Leschaux | 398 507€ | 3 869€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Leschaux de 141 m2 | 30-05-2026 | Leschaux | 991 371€ | 7 031€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Leschaux de 107 m2 | 23-05-2026 | Leschaux | 854 074€ | 7 982€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Leschaux de 96 m2 | 19-05-2026 | Leschaux | 433 056€ | 4 511€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Leschaux de 31 m2 | 12-05-2026 | Leschaux | 50 158€ | 1 618€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Leschaux de 100 m2 | 05-05-2026 | Leschaux | 227 700€ | 2 277€ | 100 m2 |
Leschaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sevrier de 7 pièce(s) - 284 m2 | 30-12-2025 | 115 che de chuguet à Sevrier | 1 110 000 € | 284 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sevrier de 6 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 55 imp de la moraine à Sevrier | 931 200 € | 100 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sevrier de 4 pièce(s) - 92 m2 | 12-12-2025 | 112 che des boubioz à Sevrier | 732 000 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sevrier de 3 pièce(s) - 47 m2 | 08-12-2025 | 995 rte d'albertville à Sevrier | 528 000 € | 47 m2 | 389 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sevrier de 4 pièce(s) - 119 m2 | 05-12-2025 | 1111 che du brouillet à Sevrier | 1 020 000 € | 119 m2 | 459 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sevrier de 4 pièce(s) - 93 m2 | 26-11-2025 | 21 imp le hameau du lac à Sevrier | 658 550 € | 93 m2 | 1945 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sevrier de 1 pièce(s) - 24 m2 | 24-11-2025 | 92 all des ecombes à Sevrier | 160 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sevrier de 1 pièce(s) - 25 m2 | 07-11-2025 | 1337 rte d'albertville à Sevrier | 138 000 € | 25 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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