Prix immobilier m2 Les Houches (74310).
Le prix moyen au m² Les Houches pour une maison est de 8460 €, variant de 3324 € à 16827 €. Le prix moyen au m² Les Houches pour un appartement est de 6431 €, avec des estimations allant de 3238 € à 10065 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Les Houches.
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Quel est le prix médian au m² Les Houches ?
Appartement
Prix m² médian 6431 €de 3238 € à 10065 €Maison
Prix m² médian 8460 €de 3324 € à 16827 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Houches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.2 €de 9.8 € à 18.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian24.3 €de 15.0 € à 27.9 €
Les prix de vente au m2 Les Houches.
Le prix moyen au m² Les Houches pour une maison est de 8460 €, avec une fourchette de 3324 € à 16827 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (8460 €) = 829081 euros. Le prix moyen au m² Les Houches pour un appartement est de 6431 €, avec des estimations allant de 3238 € à 10065 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (6431 €) = 340829 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Houches avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Houches pour une maison est de 8460 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Houches pour un appartement est de 6431 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Houches (74310)
- Les Houches (74310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 020 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.3%, Les Houches propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Houches s'élève à 3 020 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 95 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 208 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 323 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 142 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 542 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 808 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 320 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 342 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 87 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 169 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Houches compte 4 370 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 842 maisons individuelles (42%)
• 2 503 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 1 246 résidences principales (29%) - forte demande locative
• 2 875 résidences secondaires (66%) - marché touristique actif
• 249 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Houches présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 548 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 83 demandeurs d'emploi (3%)
• 473 retraités (16%)
• 169 étudiants et stagiaires (6%)
• 42 au foyer (1%)
• 62 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 169 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Houches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Houches s'établit à 29.3%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Houches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Les Houches de 103 m2 | 17-06-2026 | Les Houches | 838 729€ | 8 143€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Les Houches de 145 m2 | 11-06-2026 | Les Houches | 2 307 095€ | 15 911€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Les Houches de 131 m2 | 09-06-2026 | Les Houches | 858 967€ | 6 557€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Les Houches de 91 m2 | 03-06-2026 | Les Houches | 379 470€ | 4 170€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Les Houches de 70 m2 | 28-05-2026 | Les Houches | 416 640€ | 5 952€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Les Houches de 90 m2 | 25-05-2026 | Les Houches | 590 760€ | 6 564€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Les Houches de 148 m2 | 19-05-2026 | Les Houches | 549 376€ | 3 712€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Les Houches de 33 m2 | 13-05-2026 | Les Houches | 272 316€ | 8 252€ | 33 m2 |
Les Houches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Houches de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 52 che de la vi du plan à Les Houches | 400 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Houches de 2 pièce(s) - 35 m2 | 23-12-2025 | 445 rte du lac à Les Houches | 814 000 € | 35 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Houches de 6 pièce(s) - 146 m2 | 23-12-2025 | 153 all des diligences à Les Houches | 1 200 000 € | 146 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Houches de 4 pièce(s) - 150 m2 | 22-12-2025 | 969 rte des gens à Les Houches | 1 550 000 € | 150 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Houches de 2 pièce(s) - 33 m2 | 19-12-2025 | 296 rte de l ecole à Les Houches | 305 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Houches de 4 pièce(s) - 75 m2 | 18-12-2025 | 146 rte des chavants à Les Houches | 230 100 € | 75 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Houches de 4 pièce(s) - 49 m2 | 17-12-2025 | 199 che verney du fouilly à Les Houches | 482 530 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Houches de 2 pièce(s) - 32 m2 | 15-12-2025 | 807 av des alpages à Les Houches | 236 360 € | 32 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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