Prix immobilier m2 Vichy (03200).
Le prix moyen au m² Vichy pour une maison est de 2418 €, variant de 1022 € à 4375 €. Le prix moyen au m² Vichy pour un appartement est de 1927 €, avec des estimations allant de 892 € à 3625 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vichy.
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Quel est le prix médian au m² Vichy ?
Appartement
Prix m² médian 1927 €de 892 € à 3625 €Maison
Prix m² médian 2418 €de 1022 € à 4375 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vichy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 7.4 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 6.2 € à 19.4 €
Les prix de vente au m2 Vichy.
Le prix moyen au m² Vichy pour une maison est de 2418 €, avec une fourchette de 1022 € à 4375 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2418 €) = 236942 euros. Le prix moyen au m² Vichy pour un appartement est de 1927 €, avec des estimations allant de 892 € à 3625 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1927 €) = 102140 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vichy avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vichy pour une maison est de 2418 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vichy pour un appartement est de 1927 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vichy (03200)
- Vichy (03200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 523 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.33%, Vichy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vichy s'élève à 24 523 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 541 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 643 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 962 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 243 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 2 480 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 491 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 3 673 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 2 954 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 5 437 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 3 433 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 747 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vichy compte 21 479 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 683 maisons individuelles (22%)
• 16 614 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 15 084 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 1 797 résidences secondaires (8%)
• 4 598 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vichy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 033 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 1 976 demandeurs d'emploi (8%)
• 9 499 retraités (39%)
• 1 747 étudiants et stagiaires (7%)
• 557 au foyer (2%)
• 1 253 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 747 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vichy bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 35 supérettes
- 27 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 19 librairies et magasins de presse
- 8 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vichy s'établit à 46.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vichy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vichy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vichy de 135 m2 | 15-06-2026 | Vichy | 559 845€ | 4 147€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Vichy de 106 m2 | 10-06-2026 | Vichy | 199 492€ | 1 882€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Vichy de 38 m2 | 02-06-2026 | Vichy | 78 622€ | 2 069€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Vichy de 132 m2 | 27-05-2026 | Vichy | 244 728€ | 1 854€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Vichy de 55 m2 | 21-05-2026 | Vichy | 105 545€ | 1 919€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Vichy de 97 m2 | 14-05-2026 | Vichy | 106 700€ | 1 100€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Vichy de 40 m2 | 07-05-2026 | Vichy | 78 200€ | 1 955€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Vichy de 82 m2 | 01-05-2026 | Vichy | 181 220€ | 2 210€ | 82 m2 |
Vichy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vichy de 4 pièce(s) - 88 m2 | 17-12-2025 | 1 pl source de l hopital à Vichy | 319 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vichy de 4 pièce(s) - 164 m2 | 08-10-2025 | 102 rue marechal lyautey à Vichy | 121 000 € | 164 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vichy de 4 pièce(s) - 84 m2 | 26-09-2025 | 22 rue de la cascade à Vichy | 139 500 € | 84 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vichy de 1 pièce(s) - 22 m2 | 23-09-2025 | 23 rue du parc à Vichy | 87 900 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vichy de 3 pièce(s) - 86 m2 | 19-09-2025 | 70 av des celestins à Vichy | 121 500 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vichy de 4 pièce(s) - 92 m2 | 05-09-2025 | 72 rue de constantine à Vichy | 80 000 € | 92 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vichy de 5 pièce(s) - 120 m2 | 29-08-2025 | 10 av des celestins à Vichy | 269 500 € | 120 m2 | 117 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vichy de 3 pièce(s) - 61 m2 | 21-08-2025 | 9 rue du champ de foire à Vichy | 104 500 € | 61 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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