Prix immobilier m2 Saint-Genest (03310).
Le prix moyen au m² Saint-Genest pour une maison est de 1104 €, variant de 460 € à 1844 €. Le prix moyen au m² Saint-Genest pour un appartement est de 637 €, avec des estimations allant de 396 € à 1138 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Genest.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Genest ?
Appartement
Prix m² médian 637 €de 396 € à 1138 €Maison
Prix m² médian 1104 €de 460 € à 1844 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Genest ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 11.0 € à 18.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 9.3 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Genest.
Le prix moyen au m² Saint-Genest pour une maison est de 1104 €, avec une fourchette de 460 € à 1844 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1104 €) = 108147 euros. Le prix moyen au m² Saint-Genest pour un appartement est de 637 €, avec des estimations allant de 396 € à 1138 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (637 €) = 33775 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Genest avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Genest pour une maison est de 1104 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Genest pour un appartement est de 637 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Genest (03310)
- Saint-Genest (03310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 414 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.39%, Saint-Genest propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Genest s'élève à 414 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 35 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 28 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 94 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 65 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 63 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 54 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Genest compte 189 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 187 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 164 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (4%)
• 18 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Genest présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 181 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (5%)
• 87 retraités (21%)
• 18 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Genest bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Genest s'établit à 41.39%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Genest peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Genest: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Genest de 148 m2 | 18-06-2026 | Saint-Genest | 112 036€ | 757€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genest de 118 m2 | 12-06-2026 | Saint-Genest | 56 522€ | 479€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genest de 90 m2 | 08-06-2026 | Saint-Genest | 158 220€ | 1 758€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genest de 91 m2 | 02-06-2026 | Saint-Genest | 193 557€ | 2 127€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genest de 122 m2 | 27-05-2026 | Saint-Genest | 247 294€ | 2 027€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genest de 43 m2 | 21-05-2026 | Saint-Genest | 50 224€ | 1 168€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genest de 56 m2 | 16-05-2026 | Saint-Genest | 72 184€ | 1 289€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genest de 118 m2 | 14-05-2026 | Saint-Genest | 311 874€ | 2 643€ | 118 m2 |
Saint-Genest: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Néris-les-Bains de 3 pièce(s) - 54 m2 | 13-06-2025 | 30 rue commandant goetschy à Néris-les-Bains | 24 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Néris-les-Bains de 3 pièce(s) - 54 m2 | 06-06-2025 | 1 rue general de gaulle à Néris-les-Bains | 50 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-05-2025 | 2 che des buis à Néris-les-Bains | 38 750 € | 110 m2 | 976 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Néris-les-Bains de 2 pièce(s) - 48 m2 | 27-05-2025 | 18 rue victor hugo à Néris-les-Bains | 35 200 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 4 pièce(s) - 101 m2 | 27-05-2025 | 4 rue des quatre vents à Néris-les-Bains | 103 500 € | 101 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 2 pièce(s) - 50 m2 | 27-05-2025 | 25 av reignier à Néris-les-Bains | 266 100 € | 50 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Néris-les-Bains de 3 pièce(s) - 70 m2 | 27-05-2025 | 15 rue moliere à Néris-les-Bains | 75 900 € | 70 m2 | 479 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Néris-les-Bains de 2 pièce(s) - 35 m2 | 06-05-2025 | 17 rue voltaire à Néris-les-Bains | 29 000 € | 35 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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