Prix immobilier m2 Varennes-sur-Allier (03150).
Le prix moyen au m² Varennes-sur-Allier pour une maison est de 1134 €, variant de 557 € à 2289 €. Le prix moyen au m² Varennes-sur-Allier pour un appartement est de 734 €, avec des estimations allant de 422 € à 1225 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Varennes-sur-Allier.
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Quel est le prix médian au m² Varennes-sur-Allier ?
Appartement
Prix m² médian 734 €de 422 € à 1225 €Maison
Prix m² médian 1134 €de 557 € à 2289 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Varennes-sur-Allier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.8 €de 6.7 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 7.7 € à 10.0 €
Les prix de vente au m2 Varennes-sur-Allier.
Le prix moyen au m² Varennes-sur-Allier pour une maison est de 1134 €, avec une fourchette de 557 € à 2289 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1134 €) = 111102 euros. Le prix moyen au m² Varennes-sur-Allier pour un appartement est de 734 €, avec des estimations allant de 422 € à 1225 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (734 €) = 38899 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varennes-sur-Allier avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Varennes-sur-Allier pour une maison est de 1134 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Varennes-sur-Allier pour un appartement est de 734 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varennes-sur-Allier (03150)
- Varennes-sur-Allier (03150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 633 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.59%, Varennes-sur-Allier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varennes-sur-Allier s'élève à 3 633 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 94 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 176 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 295 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 242 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 480 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 649 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 530 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 704 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 361 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 163 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varennes-sur-Allier compte 2 195 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 526 maisons individuelles (70%)
• 650 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 1 810 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 364 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Varennes-sur-Allier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 252 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 223 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 200 retraités (33%)
• 163 étudiants et stagiaires (4%)
• 68 au foyer (2%)
• 205 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 163 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varennes-sur-Allier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varennes-sur-Allier s'établit à 38.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varennes-sur-Allier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Allier de 32 m2 | 17-06-2026 | Varennes-sur-Allier | 26 016€ | 813€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Allier de 117 m2 | 13-06-2026 | Varennes-sur-Allier | 78 624€ | 672€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Allier de 143 m2 | 10-06-2026 | Varennes-sur-Allier | 152 867€ | 1 069€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Allier de 35 m2 | 07-06-2026 | Varennes-sur-Allier | 52 220€ | 1 492€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Allier de 114 m2 | 05-06-2026 | Varennes-sur-Allier | 103 740€ | 910€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Allier de 47 m2 | 01-06-2026 | Varennes-sur-Allier | 94 752€ | 2 016€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Allier de 107 m2 | 29-05-2026 | Varennes-sur-Allier | 126 795€ | 1 185€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Allier de 65 m2 | 22-05-2026 | Varennes-sur-Allier | 53 820€ | 828€ | 65 m2 |
Varennes-sur-Allier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Varennes-sur-Allier de 3 pièce(s) - 70 m2 | 28-05-2025 | 9002 rue de la villette à Varennes-sur-Allier | 68 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Varennes-sur-Allier de 3 pièce(s) - 70 m2 | 28-05-2025 | 9002 rue de la villette à Varennes-sur-Allier | 68 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Allier de 3 pièce(s) - 42 m2 | 28-05-2025 | 16 rue du bourbonnais à Varennes-sur-Allier | 83 000 € | 42 m2 | 591 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Allier de 3 pièce(s) - 111 m2 | 28-05-2025 | 9004 rue du bourbonnais à Varennes-sur-Allier | 195 000 € | 111 m2 | 1254 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Allier de 3 pièce(s) - 60 m2 | 28-05-2025 | 14 rue de vouroux à Varennes-sur-Allier | 70 000 € | 60 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Allier de 6 pièce(s) - 94 m2 | 19-05-2025 | 13 rue claude labonde à Varennes-sur-Allier | 63 800 € | 94 m2 | 286 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Allier de 4 pièce(s) - 121 m2 | 16-05-2025 | 9008 av de la gare à Varennes-sur-Allier | 170 500 € | 121 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Varennes-sur-Allier de 4 pièce(s) - 79 m2 | 15-05-2025 | 5 rue claudius bourin à Varennes-sur-Allier | 52 000 € | 79 m2 | Oui |
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