Prix immobilier m2 Bourganeuf (23400).
Le prix moyen au m² Bourganeuf pour une maison est de 977 €, variant de 429 € à 1820 €. Le prix moyen au m² Bourganeuf pour un appartement est de 954 €, avec des estimations allant de 587 € à 1453 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bourganeuf.
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Quel est le prix médian au m² Bourganeuf ?
Appartement
Prix m² médian 954 €de 587 € à 1453 €Maison
Prix m² médian 977 €de 429 € à 1820 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bourganeuf ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 11.2 € à 13.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 2.7 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 Bourganeuf.
Le prix moyen au m² Bourganeuf pour une maison est de 977 €, avec une fourchette de 429 € à 1820 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (977 €) = 95750 euros. Le prix moyen au m² Bourganeuf pour un appartement est de 954 €, avec des estimations allant de 587 € à 1453 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (954 €) = 50538 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bourganeuf avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bourganeuf pour une maison est de 977 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bourganeuf pour un appartement est de 954 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bourganeuf (23400)
- Bourganeuf (23400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.79%, Bourganeuf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourganeuf s'élève à 2 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 119 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 217 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 168 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 306 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 416 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 324 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 456 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 345 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 118 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourganeuf compte 1 610 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 988 maisons individuelles (61%)
• 611 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 1 146 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 104 résidences secondaires (6%)
• 360 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bourganeuf présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 703 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 171 demandeurs d'emploi (6%)
• 873 retraités (31%)
• 118 étudiants et stagiaires (4%)
• 85 au foyer (3%)
• 151 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 118 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourganeuf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourganeuf s'établit à 53.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bourganeuf peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bourganeuf: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bourganeuf de 42 m2 | 15-06-2026 | Bourganeuf | 77 952€ | 1 856€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Bourganeuf de 82 m2 | 09-06-2026 | Bourganeuf | 196 636€ | 2 398€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Bourganeuf de 147 m2 | 08-06-2026 | Bourganeuf | 318 549€ | 2 167€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Bourganeuf de 69 m2 | 03-06-2026 | Bourganeuf | 32 223€ | 467€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Bourganeuf de 143 m2 | 30-05-2026 | Bourganeuf | 212 069€ | 1 483€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Bourganeuf de 131 m2 | 23-05-2026 | Bourganeuf | 209 338€ | 1 598€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Bourganeuf de 117 m2 | 19-05-2026 | Bourganeuf | 245 583€ | 2 099€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Bourganeuf de 68 m2 | 15-05-2026 | Bourganeuf | 32 028€ | 471€ | 68 m2 |
Bourganeuf: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bourganeuf de 2 pièce(s) - 55 m2 | 13-11-2025 | 12 che de sagnat martys à Bourganeuf | 48 500 € | 55 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourganeuf de 4 pièce(s) - 69 m2 | 24-10-2025 | 7 all claude monet à Bourganeuf | 121 900 € | 69 m2 | 1455 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bourganeuf de 2 pièce(s) - 46 m2 | 13-10-2025 | 25 rue de verdun à Bourganeuf | 8 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bourganeuf de 4 pièce(s) - 147 m2 | 11-09-2025 | 11 les combettes à Bourganeuf | 121 000 € | 147 m2 | 762 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourganeuf de 2 pièce(s) - 64 m2 | 20-08-2025 | 39 rue de verdun à Bourganeuf | 40 000 € | 64 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourganeuf de 4 pièce(s) - 99 m2 | 07-08-2025 | 5 che de la cote à Bourganeuf | 40 000 € | 99 m2 | 562 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bourganeuf de 1 pièce(s) - 35 m2 | 27-06-2025 | 1 pl du mail à Bourganeuf | 20 000 € | 35 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bourganeuf de 3 pièce(s) - 64 m2 | 24-06-2025 | 3 av jules dumont à Bourganeuf | 50 000 € | 64 m2 | 277 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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