Prix immobilier m2 Guéret (23000).
Le prix moyen au m² Guéret pour une maison est de 1266 €, variant de 472 € à 2251 €. Le prix moyen au m² Guéret pour un appartement est de 1077 €, avec des estimations allant de 661 € à 1713 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guéret.
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Quel est le prix médian au m² Guéret ?
Appartement
Prix m² médian 1077 €de 661 € à 1713 €Maison
Prix m² médian 1266 €de 472 € à 2251 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guéret ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 6.4 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 5.2 € à 11.0 €
Les prix de vente au m2 Guéret.
Le prix moyen au m² Guéret pour une maison est de 1266 €, avec une fourchette de 472 € à 2251 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1266 €) = 124116 euros. Le prix moyen au m² Guéret pour un appartement est de 1077 €, avec des estimations allant de 661 € à 1713 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1077 €) = 57089 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guéret avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guéret pour une maison est de 1266 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guéret pour un appartement est de 1077 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guéret (23000)
- Guéret (23000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 764 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.03%, Guéret propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guéret s'élève à 13 764 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 308 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 340 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 563 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 940 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 122 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 122 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 2 444 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 827 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 174 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 047 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 715 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guéret compte 8 343 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 902 maisons individuelles (47%)
• 4 377 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 6 928 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 250 résidences secondaires (3%)
• 1 165 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Guéret présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 005 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 906 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 743 retraités (27%)
• 715 étudiants et stagiaires (5%)
• 202 au foyer (1%)
• 599 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 715 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guéret bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guéret s'établit à 47.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guéret peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guéret: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Guéret de 32 m2 | 17-06-2026 | Guéret | 34 848€ | 1 089€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Guéret de 141 m2 | 13-06-2026 | Guéret | 64 578€ | 458€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Guéret de 54 m2 | 10-06-2026 | Guéret | 45 576€ | 844€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Guéret de 98 m2 | 08-06-2026 | Guéret | 177 968€ | 1 816€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Guéret de 98 m2 | 04-06-2026 | Guéret | 64 288€ | 656€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Guéret de 122 m2 | 01-06-2026 | Guéret | 74 786€ | 613€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Guéret de 87 m2 | 24-05-2026 | Guéret | 95 961€ | 1 103€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Guéret de 105 m2 | 21-05-2026 | Guéret | 135 555€ | 1 291€ | 105 m2 |
Guéret: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Guéret de 3 pièce(s) - 66 m2 | 22-12-2025 | 10 che des granges à Guéret | 103 950 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guéret de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-12-2025 | 5 rue leon jouhaux à Guéret | 53 833 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guéret de 2 pièce(s) - 38 m2 | 19-12-2025 | 31 av gambetta à Guéret | 30 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guéret de 5 pièce(s) - 93 m2 | 16-12-2025 | 15 rue de l ecole de la garde à Guéret | 99 000 € | 93 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guéret de 5 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 29 rue jean jaures à Guéret | 130 200 € | 100 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guéret de 5 pièce(s) - 106 m2 | 12-12-2025 | 29 rue pablo picasso à Guéret | 152 000 € | 106 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guéret de 5 pièce(s) - 117 m2 | 09-12-2025 | 7 rue pierre et marie curie à Guéret | 157 000 € | 117 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guéret de 4 pièce(s) - 76 m2 | 05-12-2025 | 7 rue de l ecole de la garde à Guéret | 95 400 € | 76 m2 | 729 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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