Prix immobilier m2 Vieux-Boucau-les-Bains (40480).
Le prix moyen au m² Vieux-Boucau-les-Bains pour une maison est de 5242 €, variant de 2095 € à 8366 €. Le prix moyen au m² Vieux-Boucau-les-Bains pour un appartement est de 4773 €, avec des estimations allant de 2988 € à 6582 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vieux-Boucau-les-Bains.
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Quel est le prix médian au m² Vieux-Boucau-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 4773 €de 2988 € à 6582 €Maison
Prix m² médian 5242 €de 2095 € à 8366 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vieux-Boucau-les-Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 10.4 € à 20.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 3.4 € à 23.8 €
Les prix de vente au m2 Vieux-Boucau-les-Bains.
Le prix moyen au m² Vieux-Boucau-les-Bains pour une maison est de 5242 €, avec une fourchette de 2095 € à 8366 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5242 €) = 513751 euros. Le prix moyen au m² Vieux-Boucau-les-Bains pour un appartement est de 4773 €, avec des estimations allant de 2988 € à 6582 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4773 €) = 252981 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vieux-Boucau-les-Bains avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vieux-Boucau-les-Bains pour une maison est de 5242 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vieux-Boucau-les-Bains pour un appartement est de 4773 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vieux-Boucau-les-Bains (40480)
- Vieux-Boucau-les-Bains (40480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 640 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.54%, Vieux-Boucau-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vieux-Boucau-les-Bains s'élève à 1 640 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 63 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 84 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 72 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 237 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 279 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 254 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 388 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 170 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 53 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vieux-Boucau-les-Bains compte 4 128 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 923 maisons individuelles (47%)
• 2 194 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 877 résidences principales (21%) - forte demande locative
• 3 194 résidences secondaires (77%) - marché touristique actif
• 57 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vieux-Boucau-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 489 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 153 demandeurs d'emploi (9%)
• 652 retraités (40%)
• 53 étudiants et stagiaires (3%)
• 35 au foyer (2%)
• 63 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 53 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vieux-Boucau-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vieux-Boucau-les-Bains s'établit à 31.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vieux-Boucau-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vieux-Boucau-les-Bains de 127 m2 | 16-06-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 330 581€ | 2 603€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Vieux-Boucau-les-Bains de 37 m2 | 13-06-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 116 328€ | 3 144€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Vieux-Boucau-les-Bains de 111 m2 | 05-06-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 750 471€ | 6 761€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Vieux-Boucau-les-Bains de 82 m2 | 01-06-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 590 318€ | 7 199€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Vieux-Boucau-les-Bains de 57 m2 | 30-05-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 141 417€ | 2 481€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Vieux-Boucau-les-Bains de 60 m2 | 25-05-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 323 460€ | 5 391€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Vieux-Boucau-les-Bains de 52 m2 | 11-05-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 183 092€ | 3 521€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Vieux-Boucau-les-Bains de 51 m2 | 24-04-2026 | Vieux-Boucau-les-Bains | 135 660€ | 2 660€ | 51 m2 |
Vieux-Boucau-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains de 3 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 23 av de moisan à Vieux-Boucau-les-Bains | 268 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains de 2 pièce(s) - 32 m2 | 19-12-2025 | 30 res de l ocean à Vieux-Boucau-les-Bains | 195 400 € | 32 m2 | 16 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains de 2 pièce(s) - 53 m2 | 19-12-2025 | 5 av du junka à Vieux-Boucau-les-Bains | 224 413 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vieux-Boucau-les-Bains de 2 pièce(s) - 30 m2 | 16-12-2025 | 39 res des maisons d albret 1 à Vieux-Boucau-les-Bains | 204 372 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains de 2 pièce(s) - 25 m2 | 11-12-2025 | 1 res les rivages à Vieux-Boucau-les-Bains | 146 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vieux-Boucau-les-Bains de 3 pièce(s) - 97 m2 | 10-12-2025 | 12 bd du marensin à Vieux-Boucau-les-Bains | 611 000 € | 97 m2 | 822 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains de 2 pièce(s) - 28 m2 | 08-12-2025 | 1055 res les rivages à Vieux-Boucau-les-Bains | 171 560 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vieux-Boucau-les-Bains de 3 pièce(s) - 39 m2 | 03-12-2025 | 112 res des maisons d albret 1 à Vieux-Boucau-les-Bains | 236 020 € | 39 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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