Prix immobilier m2 Cherves (86170).
Le prix moyen au m² Cherves pour une maison est de 1028 €, variant de 383 € à 2289 €. Le prix moyen au m² Cherves pour un appartement est de 1572 €, avec des estimations allant de 782 € à 3080 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cherves.
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Quel est le prix médian au m² Cherves ?
Appartement
Prix m² médian 1572 €de 782 € à 3080 €Maison
Prix m² médian 1028 €de 383 € à 2289 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cherves ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 6.9 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 8.5 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Cherves.
Le prix moyen au m² Cherves pour une maison est de 1028 €, avec une fourchette de 383 € à 2289 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1028 €) = 100776 euros. Le prix moyen au m² Cherves pour un appartement est de 1572 €, avec des estimations allant de 782 € à 3080 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1572 €) = 83338 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cherves avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cherves pour une maison est de 1028 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cherves pour un appartement est de 1572 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cherves (86170)
- Cherves (86170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 582 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.88%, Cherves propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cherves s'élève à 582 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 41 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 48 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 85 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 118 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 60 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 106 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 27 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cherves compte 323 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 297 maisons individuelles (92%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 255 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (8%)
• 43 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cherves présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 210 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (4%)
• 178 retraités (31%)
• 27 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 27 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cherves bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cherves s'établit à 36.88%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cherves: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cherves de 52 m2 | 18-06-2026 | Cherves | 57 044€ | 1 097€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Cherves de 53 m2 | 14-06-2026 | Cherves | 53 000€ | 1 000€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Cherves de 55 m2 | 13-06-2026 | Cherves | 105 600€ | 1 920€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Cherves de 34 m2 | 10-06-2026 | Cherves | 60 996€ | 1 794€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Cherves de 66 m2 | 09-06-2026 | Cherves | 87 318€ | 1 323€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Cherves de 89 m2 | 06-06-2026 | Cherves | 93 717€ | 1 053€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Cherves de 51 m2 | 30-05-2026 | Cherves | 63 444€ | 1 244€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Cherves de 100 m2 | 24-05-2026 | Cherves | 171 800€ | 1 718€ | 100 m2 |
Cherves: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Neuville-de-Poitou de 5 pièce(s) - 110 m2 | 29-12-2025 | 23 rue du muguet à Neuville-de-Poitou | 199 900 € | 110 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-de-Poitou de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 3 rue de la chasserie à Neuville-de-Poitou | 178 000 € | 79 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-de-Poitou de 5 pièce(s) - 122 m2 | 19-12-2025 | 53 rue de cisse à Neuville-de-Poitou | 184 000 € | 122 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Neuville-de-Poitou de 2 pièce(s) - 52 m2 | 15-12-2025 | 1 rue michelet à Neuville-de-Poitou | 72 700 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Neuville-de-Poitou de 2 pièce(s) - 55 m2 | 15-12-2025 | 6 bd jules ferry à Neuville-de-Poitou | 78 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Martin-la-Pallu de 2 pièce(s) - 86 m2 | 15-12-2025 | 1 la ratauderie blaslay à Saint-Martin-la-Pallu | 227 000 € | 86 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-de-Poitou de 2 pièce(s) - 67 m2 | 15-12-2025 | 1 rue michelet à Neuville-de-Poitou | 1 077 300 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Neuville-de-Poitou de 4 pièce(s) - 109 m2 | 03-12-2025 | 30 rue de cisse à Neuville-de-Poitou | 220 000 € | 109 m2 | 798 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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