Prix immobilier m2 Poitiers (86000).
Le prix moyen au m² Poitiers pour une maison est de 2126 €, variant de 1055 € à 3204 €. Le prix moyen au m² Poitiers pour un appartement est de 2361 €, avec des estimations allant de 1445 € à 3251 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Poitiers.
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Quel est le prix médian au m² Poitiers ?
Appartement
Prix m² médian 2361 €de 1445 € à 3251 €Maison
Prix m² médian 2126 €de 1055 € à 3204 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Poitiers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 8.0 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 11.9 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 Poitiers.
Le prix moyen au m² Poitiers pour une maison est de 2126 €, avec une fourchette de 1055 € à 3204 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2126 €) = 208319 euros. Le prix moyen au m² Poitiers pour un appartement est de 2361 €, avec des estimations allant de 1445 € à 3251 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2361 €) = 125129 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Poitiers avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Poitiers pour une maison est de 2126 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Poitiers pour un appartement est de 2361 €.
Découvrir le marché immobilier sur Poitiers (86000)
- Poitiers (86000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 90 703 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.81%, Poitiers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Poitiers s'élève à 90 703 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 550 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 563 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 855 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 5 777 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 21 596 habitants (24%)
- 25 à 39 ans : 17 714 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 12 653 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 8 117 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 8 708 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 5 132 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 968 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Poitiers compte 55 652 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 16 184 maisons individuelles (29%)
• 38 877 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 49 367 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 1 703 résidences secondaires (3%)
• 4 582 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Poitiers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 31 908 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 7 417 demandeurs d'emploi (8%)
• 15 206 retraités (17%)
• 16 968 étudiants et stagiaires (19%)
• 1 537 au foyer (2%)
• 3 520 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 968 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Poitiers bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 21 magasins non-alimentaires
- 28 supérettes
- 52 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 26 librairies et magasins de presse
- 10 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 52 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Poitiers s'établit à 50.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Poitiers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Poitiers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Poitiers de 72 m2 | 13-06-2026 | Poitiers | 123 048€ | 1 709€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Poitiers de 116 m2 | 10-06-2026 | Poitiers | 334 312€ | 2 882€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Poitiers de 52 m2 | 07-06-2026 | Poitiers | 119 184€ | 2 292€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Poitiers de 119 m2 | 02-06-2026 | Poitiers | 183 498€ | 1 542€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Poitiers de 32 m2 | 01-06-2026 | Poitiers | 105 152€ | 3 286€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Poitiers de 99 m2 | 30-05-2026 | Poitiers | 251 262€ | 2 538€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Poitiers de 120 m2 | 28-05-2026 | Poitiers | 358 320€ | 2 986€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Poitiers de 69 m2 | 21-05-2026 | Poitiers | 146 832€ | 2 128€ | 69 m2 |
Poitiers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Poitiers de 1 pièce(s) - 25 m2 | 31-12-2025 | 47 rue de la marne à Poitiers | 70 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Poitiers de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 100 rue de la tranchee à Poitiers | 708 000 € | 42 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Poitiers de 2 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 111 bd du grand cerf à Poitiers | 175 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Poitiers de 2 pièce(s) - 26 m2 | 30-12-2025 | 111 bd du grand cerf à Poitiers | 85 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Poitiers de 6 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 31 rue saint denis à Poitiers | 200 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Poitiers de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 46 rue jean jaures à Poitiers | 140 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Poitiers de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 13 rue theroigne de mericourt à Poitiers | 163 000 € | 35 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Poitiers de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 12 rue gay lussac à Poitiers | 85 000 € | 45 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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