Prix immobilier m2 Marigny-Chemereau (86370).
Le prix moyen au m² Marigny-Chemereau pour une maison est de 1669 €, variant de 746 € à 2290 €. Le prix moyen au m² Marigny-Chemereau pour un appartement est de 2213 €, avec des estimations allant de 1246 € à 3172 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marigny-Chemereau.
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Quel est le prix médian au m² Marigny-Chemereau ?
Appartement
Prix m² médian 2213 €de 1246 € à 3172 €Maison
Prix m² médian 1669 €de 746 € à 2290 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marigny-Chemereau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 10.0 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 7.8 € à 9.9 €
Les prix de vente au m2 Marigny-Chemereau.
Le prix moyen au m² Marigny-Chemereau pour une maison est de 1669 €, avec une fourchette de 746 € à 2290 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1669 €) = 163605 euros. Le prix moyen au m² Marigny-Chemereau pour un appartement est de 2213 €, avec des estimations allant de 1246 € à 3172 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2213 €) = 117267 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marigny-Chemereau avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marigny-Chemereau pour une maison est de 1669 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marigny-Chemereau pour un appartement est de 2213 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marigny-Chemereau (86370)
- Marigny-Chemereau (86370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 613 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.79%, Marigny-Chemereau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marigny-Chemereau s'élève à 613 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 45 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 111 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 141 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 51 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 78 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 23 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marigny-Chemereau compte 289 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 288 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 251 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (6%)
• 19 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marigny-Chemereau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 268 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 29 demandeurs d'emploi (5%)
• 122 retraités (20%)
• 30 étudiants et stagiaires (5%)
• 2 au foyer (0%)
• 8 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marigny-Chemereau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marigny-Chemereau s'établit à 35.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marigny-Chemereau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marigny-Chemereau de 91 m2 | 17-06-2026 | Marigny-Chemereau | 159 978€ | 1 758€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-Chemereau de 39 m2 | 11-06-2026 | Marigny-Chemereau | 100 659€ | 2 581€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-Chemereau de 122 m2 | 08-06-2026 | Marigny-Chemereau | 109 556€ | 898€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-Chemereau de 67 m2 | 06-06-2026 | Marigny-Chemereau | 130 315€ | 1 945€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-Chemereau de 79 m2 | 31-05-2026 | Marigny-Chemereau | 116 920€ | 1 480€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-Chemereau de 52 m2 | 26-05-2026 | Marigny-Chemereau | 58 240€ | 1 120€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-Chemereau de 148 m2 | 18-05-2026 | Marigny-Chemereau | 238 132€ | 1 609€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-Chemereau de 85 m2 | 15-05-2026 | Marigny-Chemereau | 115 515€ | 1 359€ | 85 m2 |
Marigny-Chemereau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vivonne de 5 pièce(s) - 123 m2 | 19-12-2025 | 12 rue du recloux haut à Vivonne | 240 000 € | 123 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 5 pièce(s) - 95 m2 | 08-12-2025 | 9011 abire à Vivonne | 118 000 € | 95 m2 | 486 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 4 pièce(s) - 80 m2 | 01-12-2025 | 6 rue laurent brisson à Vivonne | 165 000 € | 80 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 5 pièce(s) - 105 m2 | 13-11-2025 | 1 rue des pommiers à Vivonne | 103 374 € | 105 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 4 pièce(s) - 105 m2 | 03-11-2025 | 1 rue des chataigniers à Vivonne | 205 000 € | 105 m2 | 977 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 6 pièce(s) - 169 m2 | 31-10-2025 | 9 rue des cerisiers à Vivonne | 217 500 € | 169 m2 | 1232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 4 pièce(s) - 84 m2 | 31-10-2025 | 18 rue sur verdet à Vivonne | 124 900 € | 84 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 1 pièce(s) - 28 m2 | 28-10-2025 | 5 imp saint michel à Vivonne | 255 000 € | 28 m2 | 272 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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