Prix immobilier m2 Gouex (86320).
Le prix moyen au m² Gouex pour une maison est de 1060 €, variant de 473 € à 2057 €. Le prix moyen au m² Gouex pour un appartement est de 1564 €, avec des estimations allant de 908 € à 2611 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gouex.
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Quel est le prix médian au m² Gouex ?
Appartement
Prix m² médian 1564 €de 908 € à 2611 €Maison
Prix m² médian 1060 €de 473 € à 2057 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouex ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 12.1 € à 22.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 1.2 € à 13.1 €
Les prix de vente au m2 Gouex.
Le prix moyen au m² Gouex pour une maison est de 1060 €, avec une fourchette de 473 € à 2057 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1060 €) = 103902 euros. Le prix moyen au m² Gouex pour un appartement est de 1564 €, avec des estimations allant de 908 € à 2611 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1564 €) = 82887 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouex avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gouex pour une maison est de 1060 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gouex pour un appartement est de 1564 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouex (86320)
- Gouex (86320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 499 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.99%, Gouex propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouex s'élève à 499 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 30 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 70 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 91 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 75 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 94 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouex compte 354 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 353 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 234 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 57 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gouex présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 187 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (5%)
• 171 retraités (34%)
• 14 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouex bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouex s'établit à 33.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouex: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gouex de 52 m2 | 18-06-2026 | Gouex | 101 192€ | 1 946€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Gouex de 94 m2 | 11-06-2026 | Gouex | 82 344€ | 876€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Gouex de 72 m2 | 08-06-2026 | Gouex | 168 768€ | 2 344€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Gouex de 80 m2 | 05-06-2026 | Gouex | 130 960€ | 1 637€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Gouex de 70 m2 | 03-06-2026 | Gouex | 90 580€ | 1 294€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Gouex de 36 m2 | 31-05-2026 | Gouex | 78 228€ | 2 173€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Gouex de 123 m2 | 28-05-2026 | Gouex | 95 571€ | 777€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Gouex de 124 m2 | 23-05-2026 | Gouex | 177 444€ | 1 431€ | 124 m2 |
Gouex: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 4 pièce(s) - 72 m2 | 17-12-2025 | 27 rue de chez goue à Lussac-les-Châteaux | 44 000 € | 72 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 4 pièce(s) - 68 m2 | 28-11-2025 | 8 rue du rocher à Lussac-les-Châteaux | 141 030 € | 68 m2 | 471 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 3 pièce(s) - 70 m2 | 24-11-2025 | 41 rue du port à Lussac-les-Châteaux | 30 000 € | 70 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 4 pièce(s) - 79 m2 | 14-11-2025 | 1 la raqueterie à Lussac-les-Châteaux | 70 000 € | 79 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 3 pièce(s) - 60 m2 | 22-10-2025 | 4 cite des gagneries à Lussac-les-Châteaux | 50 000 € | 60 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-09-2025 | 21 rue saint michel à Lussac-les-Châteaux | 128 730 € | 60 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 6 pièce(s) - 168 m2 | 26-09-2025 | 7 rue saint michel à Lussac-les-Châteaux | 125 000 € | 168 m2 | 417 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussac-les-Châteaux de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-09-2025 | 21 rue de chez goue à Lussac-les-Châteaux | 100 000 € | 80 m2 | 555 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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