Prix immobilier m2 Gençay (86160).
Le prix moyen au m² Gençay pour une maison est de 1295 €, variant de 465 € à 2357 €. Le prix moyen au m² Gençay pour un appartement est de 1551 €, avec des estimations allant de 1080 € à 2378 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gençay.
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Quel est le prix médian au m² Gençay ?
Appartement
Prix m² médian 1551 €de 1080 € à 2378 €Maison
Prix m² médian 1295 €de 465 € à 2357 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gençay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 6.3 € à 9.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 8.7 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Gençay.
Le prix moyen au m² Gençay pour une maison est de 1295 €, avec une fourchette de 465 € à 2357 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1295 €) = 126938 euros. Le prix moyen au m² Gençay pour un appartement est de 1551 €, avec des estimations allant de 1080 € à 2378 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1551 €) = 82204 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gençay avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gençay pour une maison est de 1295 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gençay pour un appartement est de 1551 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gençay (86160)
- Gençay (86160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 800 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.88%, Gençay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gençay s'élève à 1 800 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 93 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 137 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 86 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 224 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 285 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 227 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 344 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 261 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 80 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gençay compte 989 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 802 maisons individuelles (81%)
• 181 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 844 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (3%)
• 116 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gençay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 584 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 78 demandeurs d'emploi (4%)
• 680 retraités (38%)
• 80 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 80 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gençay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gençay s'établit à 43.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gençay peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gençay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gençay de 149 m2 | 19-06-2026 | Gençay | 539 380€ | 3 620€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Gençay de 36 m2 | 14-06-2026 | Gençay | 36 360€ | 1 010€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Gençay de 132 m2 | 11-06-2026 | Gençay | 230 868€ | 1 749€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Gençay de 66 m2 | 08-06-2026 | Gençay | 67 650€ | 1 025€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Gençay de 51 m2 | 04-06-2026 | Gençay | 142 596€ | 2 796€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Gençay de 52 m2 | 31-05-2026 | Gençay | 104 988€ | 2 019€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Gençay de 55 m2 | 28-05-2026 | Gençay | 155 375€ | 2 825€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Gençay de 118 m2 | 21-05-2026 | Gençay | 289 218€ | 2 451€ | 118 m2 |
Gençay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gençay de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-10-2025 | 10 cite de la guerette à Gençay | 95 000 € | 80 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 3 pièce(s) - 75 m2 | 03-10-2025 | 5202 imp sainte genevieve à Gençay | 67 000 € | 75 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 5 pièce(s) - 151 m2 | 26-08-2025 | 3 rue alexis à Gençay | 280 000 € | 151 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 1 pièce(s) - 45 m2 | 25-08-2025 | 38 rue de la fontaine à Gençay | 117 500 € | 45 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 3 pièce(s) - 88 m2 | 22-08-2025 | 26 pl du marche à Gençay | 35 000 € | 88 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 3 pièce(s) - 54 m2 | 24-07-2025 | 2 imp des trois marchands à Gençay | 56 000 € | 54 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gençay de 1 pièce(s) - 38 m2 | 30-06-2025 | 18 rue du palateau à Gençay | 122 000 € | 38 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gençay de 0 pièce(s) - 50 m2 | 23-06-2025 | 7 rue de la fontaine à Gençay | 22 000 € | 50 m2 | 71 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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