Prix immobilier m2 Aix-les-Bains (73100).
Le prix moyen au m² Aix-les-Bains pour une maison est de 4741 €, variant de 2146 € à 8594 €. Le prix moyen au m² Aix-les-Bains pour un appartement est de 4386 €, avec des estimations allant de 2282 € à 6638 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Aix-les-Bains.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Aix-les-Bains ?
Appartement
Prix m² médian 4386 €de 2282 € à 6638 €Maison
Prix m² médian 4741 €de 2146 € à 8594 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aix-les-Bains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 12.6 € à 25.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 12.3 € à 22.6 €
Les prix de vente au m2 Aix-les-Bains.
Le prix moyen au m² Aix-les-Bains pour une maison est de 4741 €, avec une fourchette de 2146 € à 8594 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4741 €) = 464595 euros. Le prix moyen au m² Aix-les-Bains pour un appartement est de 4386 €, avec des estimations allant de 2282 € à 6638 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4386 €) = 232445 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aix-les-Bains avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aix-les-Bains pour une maison est de 4741 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aix-les-Bains pour un appartement est de 4386 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aix-les-Bains (73100)
- Aix-les-Bains (73100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 30 373 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.3%, Aix-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aix-les-Bains s'élève à 30 373 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 806 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 793 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 369 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 126 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 2 090 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 4 938 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 5 744 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 884 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 5 228 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 3 014 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 434 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aix-les-Bains compte 20 663 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 488 maisons individuelles (22%)
• 15 935 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 15 685 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 3 024 résidences secondaires (15%)
• 1 955 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aix-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 025 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 1 730 demandeurs d'emploi (6%)
• 8 911 retraités (29%)
• 1 434 étudiants et stagiaires (5%)
• 657 au foyer (2%)
• 1 065 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 434 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aix-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 13 supérettes
- 28 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aix-les-Bains s'établit à 36.3%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aix-les-Bains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aix-les-Bains de 43 m2 | 18-06-2026 | Aix-les-Bains | 154 327€ | 3 589€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Aix-les-Bains de 65 m2 | 12-06-2026 | Aix-les-Bains | 640 120€ | 9 848€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-les-Bains de 146 m2 | 06-06-2026 | Aix-les-Bains | 441 942€ | 3 027€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Aix-les-Bains de 95 m2 | 01-06-2026 | Aix-les-Bains | 318 250€ | 3 350€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-les-Bains de 103 m2 | 29-05-2026 | Aix-les-Bains | 244 522€ | 2 374€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-les-Bains de 148 m2 | 26-05-2026 | Aix-les-Bains | 329 004€ | 2 223€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Aix-les-Bains de 53 m2 | 21-05-2026 | Aix-les-Bains | 118 773€ | 2 241€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Aix-les-Bains de 104 m2 | 16-05-2026 | Aix-les-Bains | 285 272€ | 2 743€ | 104 m2 |
Aix-les-Bains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains de 4 pièce(s) - 78 m2 | 31-12-2025 | 163 all promenade des bords du lac à Aix-les-Bains | 309 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 169 all promenade des bords du lac à Aix-les-Bains | 165 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains de 2 pièce(s) - 23 m2 | 30-12-2025 | 44 bd des anglais à Aix-les-Bains | 126 000 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aix-les-Bains de 5 pièce(s) - 140 m2 | 30-12-2025 | 1 rue professeur bichat à Aix-les-Bains | 638 000 € | 140 m2 | 871 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix-les-Bains de 4 pièce(s) - 74 m2 | 30-12-2025 | 3 rue desaix à Aix-les-Bains | 368 000 € | 74 m2 | 479 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains de 2 pièce(s) - 43 m2 | 29-12-2025 | 45 av de la liberte à Aix-les-Bains | 233 000 € | 43 m2 | 317 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains de 4 pièce(s) - 54 m2 | 29-12-2025 | 6 che de jocelyn à Aix-les-Bains | 200 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains de 1 pièce(s) - 11 m2 | 29-12-2025 | 3 pl du revard à Aix-les-Bains | 16 000 € | 11 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
