Prix immobilier m2 Val-d'Isère (73150).
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Découvrir le marché immobilier sur Val-d'Isère (73150)
- Val-d'Isère (73150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 582 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.16%, Val-d'Isère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Val-d'Isère s'élève à 1 582 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 63 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 69 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 138 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 80 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 350 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 395 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 217 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 171 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 49 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 76 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Val-d'Isère compte 6 652 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 141 maisons individuelles (2%)
• 6 490 appartements (98%)
Occupation des logements :
• 787 résidences principales (12%) - forte demande locative
• 5 840 résidences secondaires (88%) - marché touristique actif
• 25 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Val-d'Isère présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 002 actifs (63%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (1%)
• 195 retraités (12%)
• 76 étudiants et stagiaires (5%)
• 17 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (63%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 76 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Val-d'Isère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Val-d'Isère s'établit à 41.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Val-d'Isère peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Val-d'Isère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Val-d'Isère de 47 m2 | 17-06-2026 | Val-d'Isère | 204 168€ | 4 344€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Val-d'Isère de 126 m2 | 12-06-2026 | Val-d'Isère | 719 208€ | 5 708€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Val-d'Isère de 83 m2 | 04-06-2026 | Val-d'Isère | 478 910€ | 5 770€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Val-d'Isère de 93 m2 | 30-05-2026 | Val-d'Isère | 553 815€ | 5 955€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Val-d'Isère de 44 m2 | 26-05-2026 | Val-d'Isère | 285 120€ | 6 480€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Val-d'Isère de 71 m2 | 22-05-2026 | Val-d'Isère | 337 250€ | 4 750€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Val-d'Isère de 140 m2 | 10-05-2026 | Val-d'Isère | 879 340€ | 6 281€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Val-d'Isère de 145 m2 | 01-05-2026 | Val-d'Isère | 930 610€ | 6 418€ | 145 m2 |
Val-d'Isère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 2 pièce(s) - 40 m2 | 31-12-2025 | 569 av olympique à Val-d'Isère | 3 200 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 1 pièce(s) - 15 m2 | 30-12-2025 | 5222 imm le franchet à Val-d'Isère | 1 991 000 € | 15 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 1 pièce(s) - 24 m2 | 23-12-2025 | 273 che du petit alaska à Val-d'Isère | 9 156 000 € | 24 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 2 pièce(s) - 40 m2 | 18-12-2025 | 69 rue du parc des sports à Val-d'Isère | 1 142 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 3 pièce(s) - 50 m2 | 15-12-2025 | 35 rue du rosoleil à Val-d'Isère | 14 016 750,41 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 2 pièce(s) - 39 m2 | 15-12-2025 | 5454 res l'escale à Val-d'Isère | 540 300 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 2 pièce(s) - 40 m2 | 15-12-2025 | 743 av olympique à Val-d'Isère | 47 756 179 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-d'Isère de 3 pièce(s) - 75 m2 | 12-12-2025 | 41 rue de la calabourdane à Val-d'Isère | 2 180 900 € | 75 m2 | Oui |
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