Prix immobilier m2 Albiez-Montrond (73300).

Découvrir le marché immobilier sur Albiez-Montrond (73300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Albiez-Montrond ?

Albiez-Montrond (73300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 387 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.4%, Albiez-Montrond propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Albiez-Montrond ?

La population de Albiez-Montrond s'élève à 387 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 8 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 15 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 39 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 13 habitants (3%)
• 25 à 39 ans : 36 habitants (9%)
• 40 à 54 ans : 79 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 64 habitants (17%)
• 65 à 79 ans : 85 habitants (22%)
• 80 ans ou plus : 22 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Albiez-Montrond ?

Le parc immobilier de Albiez-Montrond compte 1 222 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 411 maisons individuelles (34%)
• 811 appartements (66%)

Occupation des logements :
• 173 résidences principales (14%) - forte demande locative
• 1 039 résidences secondaires (85%) - marché touristique actif
• 10 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Albiez-Montrond ?

Albiez-Montrond présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 178 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (1%)
• 103 retraités (27%)
• 22 étudiants et stagiaires (6%)
• 8 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (1%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Albiez-Montrond ?

Albiez-Montrond bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 1 boulangeries
• 5 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Albiez-Montrond ?

La taxe foncière à Albiez-Montrond s'établit à 55.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Albiez-Montrond peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.