Prix immobilier m2 Cerbère (66290).
Le prix moyen au m² Cerbère pour une maison est de 4153 €, variant de 1768 € à 7938 €. Le prix moyen au m² Cerbère pour un appartement est de 2557 €, avec des estimations allant de 938 € à 4936 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cerbère.
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Quel est le prix médian au m² Cerbère ?
Appartement
Prix m² médian 2557 €de 938 € à 4936 €Maison
Prix m² médian 4153 €de 1768 € à 7938 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cerbère ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 6.4 € à 16.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 14.6 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Cerbère.
Le prix moyen au m² Cerbère pour une maison est de 4153 €, avec une fourchette de 1768 € à 7938 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4153 €) = 407008 euros. Le prix moyen au m² Cerbère pour un appartement est de 2557 €, avec des estimations allant de 938 € à 4936 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2557 €) = 135504 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cerbère avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cerbère pour une maison est de 4153 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cerbère pour un appartement est de 2557 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cerbère (66290)
- Cerbère (66290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 372 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.95%, Cerbère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cerbère s'élève à 1 372 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 51 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 164 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 270 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 268 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 304 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 130 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 39 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cerbère compte 1 586 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 525 maisons individuelles (33%)
• 1 060 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 664 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 874 résidences secondaires (55%) - marché touristique actif
• 48 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cerbère présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 410 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 97 demandeurs d'emploi (7%)
• 484 retraités (35%)
• 39 étudiants et stagiaires (3%)
• 49 au foyer (4%)
• 137 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 39 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cerbère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cerbère s'établit à 42.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cerbère peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cerbère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cerbère de 99 m2 | 17-06-2026 | Cerbère | 121 572€ | 1 228€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Cerbère de 68 m2 | 10-06-2026 | Cerbère | 95 812€ | 1 409€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Cerbère de 119 m2 | 04-06-2026 | Cerbère | 611 303€ | 5 137€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Cerbère de 88 m2 | 20-05-2026 | Cerbère | 215 952€ | 2 454€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Cerbère de 112 m2 | 18-05-2026 | Cerbère | 228 816€ | 2 043€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Cerbère de 117 m2 | 12-05-2026 | Cerbère | 364 338€ | 3 114€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Cerbère de 31 m2 | 28-04-2026 | Cerbère | 81 437€ | 2 627€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Cerbère de 36 m2 | 26-04-2026 | Cerbère | 171 648€ | 4 768€ | 36 m2 |
Cerbère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cerbère de 2 pièce(s) - 36 m2 | 22-12-2025 | 9001 pedra drete est à Cerbère | 109 500 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cerbère de 3 pièce(s) - 55 m2 | 11-12-2025 | 4 av de la cote vermeille à Cerbère | 176 870 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cerbère de 3 pièce(s) - 63 m2 | 10-12-2025 | 9001 rue des oliviers à Cerbère | 115 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cerbère de 2 pièce(s) - 29 m2 | 28-10-2025 | 9001 res le village des aloes à Cerbère | 70 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cerbère de 3 pièce(s) - 93 m2 | 09-10-2025 | 14 rue joan miro à Cerbère | 382 000 € | 93 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cerbère de 2 pièce(s) - 33 m2 | 29-09-2025 | 9001 res el repairo peyrefite à Cerbère | 107 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cerbère de 4 pièce(s) - 139 m2 | 08-08-2025 | 7 imp henri matisse à Cerbère | 730 000 € | 139 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerbère de 2 pièce(s) - 64 m2 | 28-07-2025 | 21 rue de la fareille à Cerbère | 391 290 € | 64 m2 | 231 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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