Prix immobilier m2 Nahuja (66340).
Le prix moyen au m² Nahuja pour une maison est de 4021 €, variant de 1998 € à 5745 €. Le prix moyen au m² Nahuja pour un appartement est de 3499 €, avec des estimations allant de 1732 € à 5095 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Nahuja.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Nahuja ?
Appartement
Prix m² médian 3499 €de 1732 € à 5095 €Maison
Prix m² médian 4021 €de 1998 € à 5745 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nahuja ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 4.1 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 9.8 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 Nahuja.
Le prix moyen au m² Nahuja pour une maison est de 4021 €, avec une fourchette de 1998 € à 5745 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4021 €) = 394084 euros. Le prix moyen au m² Nahuja pour un appartement est de 3499 €, avec des estimations allant de 1732 € à 5095 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3499 €) = 185444 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nahuja avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nahuja pour une maison est de 4021 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nahuja pour un appartement est de 3499 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nahuja (66340)
- Nahuja (66340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 79 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.7%, Nahuja propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nahuja s'élève à 79 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 0 habitants (0%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 8 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 20 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 15 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 10 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nahuja compte 115 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 73 maisons individuelles (63%)
• 43 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 37 résidences principales (32%) - forte demande locative
• 78 résidences secondaires (68%) - marché touristique actif
• 0 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nahuja présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 35 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 3 demandeurs d'emploi (4%)
• 19 retraités (24%)
• 7 étudiants et stagiaires (9%)
• 1 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nahuja bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nahuja s'établit à 39.7%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nahuja: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nahuja de 108 m2 | 17-06-2026 | Nahuja | 191 268€ | 1 771€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Nahuja de 103 m2 | 10-06-2026 | Nahuja | 314 356€ | 3 052€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Nahuja de 89 m2 | 06-06-2026 | Nahuja | 357 157€ | 4 013€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Nahuja de 64 m2 | 03-06-2026 | Nahuja | 226 496€ | 3 539€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Nahuja de 114 m2 | 29-05-2026 | Nahuja | 499 776€ | 4 384€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Nahuja de 53 m2 | 28-05-2026 | Nahuja | 232 246€ | 4 382€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Nahuja de 45 m2 | 21-05-2026 | Nahuja | 180 720€ | 4 016€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Nahuja de 44 m2 | 17-05-2026 | Nahuja | 221 496€ | 5 034€ | 44 m2 |
Nahuja: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Osséja de 2 pièce(s) - 33 m2 | 23-12-2025 | 39 rue saint roch à Osséja | 90 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Osséja de 4 pièce(s) - 77 m2 | 20-12-2025 | 260 osseja ouest à Osséja | 189 800 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Osséja de 4 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 260 osseja ouest à Osséja | 135 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Osséja de 2 pièce(s) - 40 m2 | 19-12-2025 | 7 rue des pyrenees à Osséja | 262 000 € | 40 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Osséja de 2 pièce(s) - 40 m2 | 05-12-2025 | 43 rue saint roch à Osséja | 180 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Osséja de 3 pièce(s) - 60 m2 | 05-12-2025 | 22 av de cerdagne à Osséja | 281 891,59 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Osséja de 3 pièce(s) - 48 m2 | 03-10-2025 | 2 imp ste lucie à Osséja | 175 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Osséja de 3 pièce(s) - 46 m2 | 12-09-2025 | 49 osseja ouest à Osséja | 166 600 € | 46 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
