Prix immobilier m2 Lussas (07170).
Le prix moyen au m² Lussas pour une maison est de 2208 €, variant de 924 € à 3238 €. Le prix moyen au m² Lussas pour un appartement est de 1629 €, avec des estimations allant de 1231 € à 2930 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lussas.
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Quel est le prix médian au m² Lussas ?
Appartement
Prix m² médian 1629 €de 1231 € à 2930 €Maison
Prix m² médian 2208 €de 924 € à 3238 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lussas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.4 €de 8.8 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 7.9 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Lussas.
Le prix moyen au m² Lussas pour une maison est de 2208 €, avec une fourchette de 924 € à 3238 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2208 €) = 216404 euros. Le prix moyen au m² Lussas pour un appartement est de 1629 €, avec des estimations allant de 1231 € à 2930 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1629 €) = 86318 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lussas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lussas pour une maison est de 2208 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lussas pour un appartement est de 1629 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lussas (07170)
- Lussas (07170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 184 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.02%, Lussas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lussas s'élève à 1 184 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 37 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 65 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 116 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 205 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 273 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 157 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 155 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 57 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 83 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lussas compte 615 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 546 maisons individuelles (89%)
• 67 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 510 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (12%)
• 29 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lussas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 513 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (7%)
• 250 retraités (21%)
• 83 étudiants et stagiaires (7%)
• 15 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 83 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lussas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lussas s'établit à 41.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lussas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lussas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lussas de 125 m2 | 17-06-2026 | Lussas | 336 375€ | 2 691€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Lussas de 94 m2 | 11-06-2026 | Lussas | 172 584€ | 1 836€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Lussas de 61 m2 | 10-06-2026 | Lussas | 130 845€ | 2 145€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Lussas de 146 m2 | 04-06-2026 | Lussas | 397 412€ | 2 722€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Lussas de 111 m2 | 01-06-2026 | Lussas | 272 616€ | 2 456€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Lussas de 136 m2 | 24-05-2026 | Lussas | 397 800€ | 2 925€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Lussas de 38 m2 | 18-05-2026 | Lussas | 65 474€ | 1 723€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Lussas de 143 m2 | 17-05-2026 | Lussas | 497 783€ | 3 481€ | 143 m2 |
Lussas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Berg de 3 pièce(s) - 110 m2 | 11-12-2025 | 115 voie de gascon à Villeneuve-de-Berg | 245 000 € | 110 m2 | 1175 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-de-Berg de 4 pièce(s) - 90 m2 | 19-11-2025 | 47 rue edouard maurel à Villeneuve-de-Berg | 100 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Berg de 4 pièce(s) - 100 m2 | 07-10-2025 | 9 imp de serres 2 à Villeneuve-de-Berg | 137 000 € | 100 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Berg de 2 pièce(s) - 60 m2 | 06-10-2025 | 8 rue du jardin public à Villeneuve-de-Berg | 44 000 € | 60 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Berg de 2 pièce(s) - 60 m2 | 06-10-2025 | 21 rue notre dame à Villeneuve-de-Berg | NaN € | 60 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Berg de 4 pièce(s) - 113 m2 | 25-08-2025 | 104 voie de chantelauze à Villeneuve-de-Berg | 275 000 € | 113 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Berg de 1 pièce(s) - 25 m2 | 28-07-2025 | 2 imp de serres 1 à Villeneuve-de-Berg | 48 000 € | 25 m2 | 26 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Berg de 5 pièce(s) - 118 m2 | 17-07-2025 | 89 rue de l'ibie à Villeneuve-de-Berg | 233 000 € | 118 m2 | 420 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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