Prix immobilier m2 Villeneuve-de-Berg (07170).

Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-de-Berg (07170)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Villeneuve-de-Berg ?

Villeneuve-de-Berg (07170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 073 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.72%, Villeneuve-de-Berg propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Villeneuve-de-Berg ?

La population de Villeneuve-de-Berg s'élève à 3 073 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 59 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 67 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 162 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 280 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 154 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 395 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 576 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 389 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 519 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 372 habitants (12%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 153 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Villeneuve-de-Berg ?

Le parc immobilier de Villeneuve-de-Berg compte 1 578 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 195 maisons individuelles (76%)
• 369 appartements (23%)

Occupation des logements :
• 1 219 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 136 résidences secondaires (9%)
• 224 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Villeneuve-de-Berg ?

Villeneuve-de-Berg présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 078 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 158 demandeurs d'emploi (5%)
• 985 retraités (32%)
• 153 étudiants et stagiaires (5%)
• 35 au foyer (1%)
• 116 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 153 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Villeneuve-de-Berg ?

Villeneuve-de-Berg bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 4 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Villeneuve-de-Berg ?

La taxe foncière à Villeneuve-de-Berg s'établit à 38.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.