Prix immobilier m2 Aubenas (07200).
Le prix moyen au m² Aubenas pour une maison est de 2127 €, variant de 975 € à 3702 €. Le prix moyen au m² Aubenas pour un appartement est de 1876 €, avec des estimations allant de 993 € à 3281 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aubenas.
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Quel est le prix médian au m² Aubenas ?
Appartement
Prix m² médian 1876 €de 993 € à 3281 €Maison
Prix m² médian 2127 €de 975 € à 3702 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aubenas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 7.4 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 5.3 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Aubenas.
Le prix moyen au m² Aubenas pour une maison est de 2127 €, avec une fourchette de 975 € à 3702 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2127 €) = 208409 euros. Le prix moyen au m² Aubenas pour un appartement est de 1876 €, avec des estimations allant de 993 € à 3281 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1876 €) = 99417 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubenas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aubenas pour une maison est de 2127 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aubenas pour un appartement est de 1876 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubenas (07200)
- Aubenas (07200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 933 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.21%, Aubenas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubenas s'élève à 12 933 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 302 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 302 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 530 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 056 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 064 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 717 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 2 292 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 466 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 112 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 412 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 796 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubenas compte 7 679 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 971 maisons individuelles (39%)
• 4 569 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 6 314 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 302 résidences secondaires (4%)
• 1 063 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aubenas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 966 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 161 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 865 retraités (30%)
• 796 étudiants et stagiaires (6%)
• 197 au foyer (2%)
• 585 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 796 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubenas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubenas s'établit à 45.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubenas peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubenas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aubenas de 37 m2 | 17-06-2026 | Aubenas | 85 433€ | 2 309€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Aubenas de 87 m2 | 15-06-2026 | Aubenas | 178 785€ | 2 055€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Aubenas de 133 m2 | 07-06-2026 | Aubenas | 372 400€ | 2 800€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Aubenas de 65 m2 | 05-06-2026 | Aubenas | 107 185€ | 1 649€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Aubenas de 44 m2 | 01-06-2026 | Aubenas | 45 100€ | 1 025€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Aubenas de 53 m2 | 28-05-2026 | Aubenas | 135 150€ | 2 550€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Aubenas de 52 m2 | 26-05-2026 | Aubenas | 114 348€ | 2 199€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Aubenas de 100 m2 | 24-05-2026 | Aubenas | 304 600€ | 3 046€ | 100 m2 |
Aubenas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Aubenas de 1 pièce(s) - 24 m2 | 29-12-2025 | 9 rue sainte claire à Aubenas | 67 340 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubenas de 1 pièce(s) - 30 m2 | 23-12-2025 | 12 grand rue à Aubenas | 35 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubenas de 3 pièce(s) - 57 m2 | 19-12-2025 | 9005 che du pre saint antoine à Aubenas | 210 000 € | 57 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aubenas de 3 pièce(s) - 87 m2 | 18-12-2025 | 50 rue de l'eglise à Aubenas | 127 500 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubenas de 2 pièce(s) - 57 m2 | 18-12-2025 | 7 bd jean mathon à Aubenas | 98 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubenas de 1 pièce(s) - 25 m2 | 16-12-2025 | 8 rue beranger de la tour à Aubenas | 52 500 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubenas de 2 pièce(s) - 42 m2 | 09-12-2025 | 86 fg jean mathon à Aubenas | 130 000 € | 42 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubenas de 5 pièce(s) - 132 m2 | 28-11-2025 | 42 che de grazza à Aubenas | 389 070 € | 132 m2 | 1025 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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