Prix immobilier m2 Haute-Goulaine (44115).
Le prix moyen au m² Haute-Goulaine pour une maison est de 3289 €, variant de 1321 € à 5027 €. Le prix moyen au m² Haute-Goulaine pour un appartement est de 3640 €, avec des estimations allant de 2773 € à 4120 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Haute-Goulaine.
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Quel est le prix médian au m² Haute-Goulaine ?
Appartement
Prix m² médian 3640 €de 2773 € à 4120 €Maison
Prix m² médian 3289 €de 1321 € à 5027 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Haute-Goulaine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 7.2 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.4 €de 13.3 € à 23.5 €
Les prix de vente au m2 Haute-Goulaine.
Le prix moyen au m² Haute-Goulaine pour une maison est de 3289 €, avec une fourchette de 1321 € à 5027 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3289 €) = 322319 euros. Le prix moyen au m² Haute-Goulaine pour un appartement est de 3640 €, avec des estimations allant de 2773 € à 4120 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3640 €) = 192904 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Haute-Goulaine avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Haute-Goulaine pour une maison est de 3289 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Haute-Goulaine pour un appartement est de 3640 €.
Découvrir le marché immobilier sur Haute-Goulaine (44115)
- Haute-Goulaine (44115) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 886 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.08%, Haute-Goulaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Haute-Goulaine s'élève à 5 886 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 173 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 198 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 354 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 594 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 394 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 854 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 278 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 816 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 810 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 361 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 410 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Haute-Goulaine compte 2 370 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 144 maisons individuelles (90%)
• 215 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 2 303 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 54 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Haute-Goulaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 643 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 188 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 387 retraités (24%)
• 410 étudiants et stagiaires (7%)
• 64 au foyer (1%)
• 95 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 410 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Haute-Goulaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Haute-Goulaine s'établit à 36.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Haute-Goulaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Haute-Goulaine de 36 m2 | 12-06-2026 | Haute-Goulaine | 116 208€ | 3 228€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Haute-Goulaine de 75 m2 | 04-06-2026 | Haute-Goulaine | 223 125€ | 2 975€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Haute-Goulaine de 121 m2 | 23-05-2026 | Haute-Goulaine | 286 044€ | 2 364€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Haute-Goulaine de 131 m2 | 14-05-2026 | Haute-Goulaine | 387 236€ | 2 956€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Haute-Goulaine de 74 m2 | 04-05-2026 | Haute-Goulaine | 161 690€ | 2 185€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Haute-Goulaine de 79 m2 | 29-04-2026 | Haute-Goulaine | 216 539€ | 2 741€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Haute-Goulaine de 32 m2 | 28-04-2026 | Haute-Goulaine | 89 760€ | 2 805€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Haute-Goulaine de 142 m2 | 21-04-2026 | Haute-Goulaine | 340 232€ | 2 396€ | 142 m2 |
Haute-Goulaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Basse-Goulaine de 4 pièce(s) - 88 m2 | 27-12-2025 | 26 rue du moulin à Basse-Goulaine | 310 000 € | 88 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Basse-Goulaine de 5 pièce(s) - 136 m2 | 24-12-2025 | 160 rue de goulaine à Basse-Goulaine | 400 000 € | 136 m2 | 1043 m2 | Non |
Vente d'une maison à Basse-Goulaine de 4 pièce(s) - 123 m2 | 23-12-2025 | 19 rue de la jarnigarniere à Basse-Goulaine | 283 000 € | 123 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Basse-Goulaine de 4 pièce(s) - 92 m2 | 23-12-2025 | 6 imp du moulin à Basse-Goulaine | 263 000 € | 92 m2 | 203 m2 | Non |
Vente d'une maison à Basse-Goulaine de 6 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 280 rue des landes de la plee à Basse-Goulaine | 291 000 € | 100 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Basse-Goulaine de 3 pièce(s) - 64 m2 | 15-12-2025 | 3 rue paul edouard lynch à Basse-Goulaine | 239 250 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Basse-Goulaine de 8 pièce(s) - 140 m2 | 15-12-2025 | 43 rue du hamelin à Basse-Goulaine | 320 300 € | 140 m2 | 919 m2 | Non |
Vente d'une maison à Basse-Goulaine de 5 pièce(s) - 93 m2 | 15-12-2025 | 15 av du chatelier à Basse-Goulaine | 325 000 € | 93 m2 | 608 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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