Prix immobilier m2 Les Sorinières (44840).
Le prix moyen au m² Les Sorinières pour une maison est de 3174 €, variant de 1437 € à 4475 €. Le prix moyen au m² Les Sorinières pour un appartement est de 3291 €, avec des estimations allant de 2620 € à 4185 €.
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Carte des prix immobiliers: Les Sorinières.
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Quel est le prix médian au m² Les Sorinières ?
Appartement
Prix m² médian 3291 €de 2620 € à 4185 €Maison
Prix m² médian 3174 €de 1437 € à 4475 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Sorinières ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 8.9 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 10.3 € à 21.3 €
Les prix de vente au m2 Les Sorinières.
Le prix moyen au m² Les Sorinières pour une maison est de 3174 €, avec une fourchette de 1437 € à 4475 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3174 €) = 311093 euros. Le prix moyen au m² Les Sorinières pour un appartement est de 3291 €, avec des estimations allant de 2620 € à 4185 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3291 €) = 174426 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Sorinières avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Sorinières pour une maison est de 3174 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Sorinières pour un appartement est de 3291 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Sorinières (44840)
- Les Sorinières (44840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 669 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.41%, Les Sorinières propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Sorinières s'élève à 8 669 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 287 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 347 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 567 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 862 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 620 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 479 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 955 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 069 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 121 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 387 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 622 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Sorinières compte 3 606 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 939 maisons individuelles (82%)
• 659 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 3 494 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (0%)
• 96 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Sorinières présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 885 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 365 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 897 retraités (22%)
• 622 étudiants et stagiaires (7%)
• 117 au foyer (1%)
• 166 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 622 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Sorinières bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Sorinières s'établit à 43.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Sorinières peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Sorinières: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Sorinières de 90 m2 | 15-06-2026 | Les Sorinières | 344 250€ | 3 825€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Les Sorinières de 143 m2 | 13-06-2026 | Les Sorinières | 283 283€ | 1 981€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Les Sorinières de 95 m2 | 06-06-2026 | Les Sorinières | 343 235€ | 3 613€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Les Sorinières de 142 m2 | 28-05-2026 | Les Sorinières | 605 772€ | 4 266€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Les Sorinières de 97 m2 | 26-05-2026 | Les Sorinières | 271 018€ | 2 794€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Les Sorinières de 89 m2 | 21-05-2026 | Les Sorinières | 343 540€ | 3 860€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Les Sorinières de 137 m2 | 19-05-2026 | Les Sorinières | 438 126€ | 3 198€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Les Sorinières de 67 m2 | 13-05-2026 | Les Sorinières | 236 242€ | 3 526€ | 67 m2 |
Les Sorinières: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Sorinières de 4 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 16 rue paul cezanne à Les Sorinières | 210 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Sorinières de 5 pièce(s) - 139 m2 | 31-12-2025 | 13 rue des cactees à Les Sorinières | 370 000 € | 139 m2 | 749 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Sorinières de 5 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 50 rue du gal de gaulle à Les Sorinières | 500 000 € | 102 m2 | 663 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Sorinières de 6 pièce(s) - 134 m2 | 30-12-2025 | 46 all du vigneau à Les Sorinières | 370 000 € | 134 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Sorinières de 5 pièce(s) - 115 m2 | 29-12-2025 | 6 imp des ligures à Les Sorinières | 383 000 € | 115 m2 | 604 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Sorinières de 3 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 48 rue georges clemenceau à Les Sorinières | 251 500 € | 60 m2 | 324 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Sorinières de 4 pièce(s) - 98 m2 | 22-12-2025 | 2 imp des minotiers à Les Sorinières | 318 000 € | 98 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Sorinières de 3 pièce(s) - 59 m2 | 19-12-2025 | 2 rue de la fontaine à Les Sorinières | 155 000 € | 59 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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