Prix immobilier m2 Mésanger (44522).
Le prix moyen au m² Mésanger pour une maison est de 2488 €, variant de 1157 € à 3652 €. Le prix moyen au m² Mésanger pour un appartement est de 2490 €, avec des estimations allant de 1336 € à 4452 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Mésanger.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Mésanger ?
Appartement
Prix m² médian 2490 €de 1336 € à 4452 €Maison
Prix m² médian 2488 €de 1157 € à 3652 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mésanger ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 11.9 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 4.8 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Mésanger.
Le prix moyen au m² Mésanger pour une maison est de 2488 €, avec une fourchette de 1157 € à 3652 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2488 €) = 243798 euros. Le prix moyen au m² Mésanger pour un appartement est de 2490 €, avec des estimations allant de 1336 € à 4452 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2490 €) = 131976 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mésanger avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mésanger pour une maison est de 2488 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mésanger pour un appartement est de 2490 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mésanger (44522)
- Mésanger (44522) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 762 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.38%, Mésanger propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mésanger s'élève à 4 762 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 211 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 427 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 548 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 255 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 894 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 035 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 515 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 493 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 118 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 254 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mésanger compte 1 895 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 800 maisons individuelles (95%)
• 93 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 780 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 94 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mésanger présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 155 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 176 demandeurs d'emploi (4%)
• 806 retraités (17%)
• 254 étudiants et stagiaires (5%)
• 57 au foyer (1%)
• 86 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 254 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mésanger bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mésanger s'établit à 31.38%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mésanger: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Mésanger de 93 m2 | 13-06-2026 | Mésanger | 291 462€ | 3 134€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Mésanger de 143 m2 | 09-06-2026 | Mésanger | 186 758€ | 1 306€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Mésanger de 126 m2 | 06-06-2026 | Mésanger | 333 648€ | 2 648€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Mésanger de 104 m2 | 29-05-2026 | Mésanger | 167 960€ | 1 615€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Mésanger de 70 m2 | 22-05-2026 | Mésanger | 130 410€ | 1 863€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Mésanger de 34 m2 | 19-05-2026 | Mésanger | 93 058€ | 2 737€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Mésanger de 134 m2 | 16-05-2026 | Mésanger | 397 310€ | 2 965€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Mésanger de 79 m2 | 12-05-2026 | Mésanger | 140 146€ | 1 774€ | 79 m2 |
Mésanger: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Mésanger de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 897 la varenne à Mésanger | 220 000 € | 80 m2 | 920 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mésanger de 3 pièce(s) - 75 m2 | 12-12-2025 | 1028 l etang pol à Mésanger | 180 000 € | 75 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Mésanger de 3 pièce(s) - 65 m2 | 08-12-2025 | 370 rue de la ramee à Mésanger | 232 969,25 € | 65 m2 | 686 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mésanger de 6 pièce(s) - 130 m2 | 27-11-2025 | 27 le moulin de la lande à Mésanger | 135 000 € | 130 m2 | 794 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mésanger de 3 pièce(s) - 114 m2 | 25-11-2025 | 101 rue de la cour des bois à Mésanger | 250 000 € | 114 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mésanger de 6 pièce(s) - 150 m2 | 24-11-2025 | 71 rue du faliot à Mésanger | 434 500 € | 150 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mésanger de 4 pièce(s) - 121 m2 | 14-11-2025 | 82 imp de la carriere à Mésanger | 250 000 € | 121 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mésanger de 6 pièce(s) - 130 m2 | 06-11-2025 | 358 che de la hulniere à Mésanger | 312 000 € | 130 m2 | 189 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
