Prix immobilier m2 Herbignac (44410).
Le prix moyen au m² Herbignac pour une maison est de 2684 €, variant de 1079 € à 4534 €. Le prix moyen au m² Herbignac pour un appartement est de 2789 €, avec des estimations allant de 1428 € à 3512 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Herbignac.
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Quel est le prix médian au m² Herbignac ?
Appartement
Prix m² médian 2789 €de 1428 € à 3512 €Maison
Prix m² médian 2684 €de 1079 € à 4534 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Herbignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 11.7 € à 24.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 12.3 € à 19.1 €
Les prix de vente au m2 Herbignac.
Le prix moyen au m² Herbignac pour une maison est de 2684 €, avec une fourchette de 1079 € à 4534 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2684 €) = 263023 euros. Le prix moyen au m² Herbignac pour un appartement est de 2789 €, avec des estimations allant de 1428 € à 3512 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2789 €) = 147815 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Herbignac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Herbignac pour une maison est de 2684 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Herbignac pour un appartement est de 2789 €.
Découvrir le marché immobilier sur Herbignac (44410)
- Herbignac (44410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 946 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.83%, Herbignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Herbignac s'élève à 6 946 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 273 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 348 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 523 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 684 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 382 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 328 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 436 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 803 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 851 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 302 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 330 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Herbignac compte 3 215 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 901 maisons individuelles (90%)
• 297 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 2 773 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 241 résidences secondaires (7%)
• 200 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Herbignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 942 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 377 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 457 retraités (21%)
• 330 étudiants et stagiaires (5%)
• 95 au foyer (1%)
• 192 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 330 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Herbignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Herbignac s'établit à 34.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Herbignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Herbignac de 106 m2 | 19-06-2026 | Herbignac | 171 614€ | 1 619€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Herbignac de 117 m2 | 15-06-2026 | Herbignac | 508 131€ | 4 343€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Herbignac de 98 m2 | 14-06-2026 | Herbignac | 199 430€ | 2 035€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Herbignac de 133 m2 | 06-06-2026 | Herbignac | 544 901€ | 4 097€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Herbignac de 116 m2 | 05-06-2026 | Herbignac | 286 288€ | 2 468€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Herbignac de 72 m2 | 31-05-2026 | Herbignac | 275 688€ | 3 829€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Herbignac de 149 m2 | 27-05-2026 | Herbignac | 286 676€ | 1 924€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Herbignac de 97 m2 | 26-05-2026 | Herbignac | 197 492€ | 2 036€ | 97 m2 |
Herbignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Herbignac de 4 pièce(s) - 74 m2 | 22-12-2025 | 196 rte des marais - keralouette à Herbignac | 245 000 € | 74 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbignac de 5 pièce(s) - 147 m2 | 22-12-2025 | 7 rue du clos neuf - marlais à Herbignac | 380 000 € | 147 m2 | 950 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbignac de 1 pièce(s) - 85 m2 | 19-12-2025 | 8 ker angelique à Herbignac | 160 000 € | 85 m2 | 1425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbignac de 4 pièce(s) - 135 m2 | 16-12-2025 | 17 all des fougeres à Herbignac | 440 000 € | 135 m2 | 2205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbignac de 2 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 11 rue de sarre - pompas à Herbignac | 115 000 € | 80 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbignac de 6 pièce(s) - 129 m2 | 11-12-2025 | 27 rue du mes - pompas à Herbignac | 217 500 € | 129 m2 | 697 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbignac de 1 pièce(s) - 42 m2 | 02-12-2025 | 12 rue du lavoir - landieul à Herbignac | 244 000 € | 42 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Herbignac de 2 pièce(s) - 33 m2 | 26-11-2025 | 16 rue pasteur (rd33) à Herbignac | 95 000 € | 33 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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