Prix immobilier m2 Marsac-sur-Don (44170).
Le prix moyen au m² Marsac-sur-Don pour une maison est de 1749 €, variant de 713 € à 2938 €. Le prix moyen au m² Marsac-sur-Don pour un appartement est de 1772 €, avec des estimations allant de 1175 € à 2875 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marsac-sur-Don.
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Quel est le prix médian au m² Marsac-sur-Don ?
Appartement
Prix m² médian 1772 €de 1175 € à 2875 €Maison
Prix m² médian 1749 €de 713 € à 2938 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marsac-sur-Don ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 10.2 € à 22.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 9.6 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Marsac-sur-Don.
Le prix moyen au m² Marsac-sur-Don pour une maison est de 1749 €, avec une fourchette de 713 € à 2938 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1749 €) = 171410 euros. Le prix moyen au m² Marsac-sur-Don pour un appartement est de 1772 €, avec des estimations allant de 1175 € à 2875 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1772 €) = 93932 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marsac-sur-Don avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marsac-sur-Don pour une maison est de 1749 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marsac-sur-Don pour un appartement est de 1772 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marsac-sur-Don (44170)
- Marsac-sur-Don (44170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 528 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.87%, Marsac-sur-Don propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marsac-sur-Don s'élève à 1 528 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 80 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 133 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 167 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 76 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 286 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 333 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 161 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 161 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 76 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 68 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marsac-sur-Don compte 740 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 728 maisons individuelles (98%)
• 10 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 615 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (7%)
• 70 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marsac-sur-Don présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 672 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (5%)
• 285 retraités (19%)
• 68 étudiants et stagiaires (4%)
• 20 au foyer (1%)
• 33 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 68 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marsac-sur-Don bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marsac-sur-Don s'établit à 30.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marsac-sur-Don: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marsac-sur-Don de 53 m2 | 16-06-2026 | Marsac-sur-Don | 61 321€ | 1 157€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac-sur-Don de 45 m2 | 12-06-2026 | Marsac-sur-Don | 105 345€ | 2 341€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac-sur-Don de 37 m2 | 05-06-2026 | Marsac-sur-Don | 91 057€ | 2 461€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac-sur-Don de 59 m2 | 04-06-2026 | Marsac-sur-Don | 86 081€ | 1 459€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac-sur-Don de 39 m2 | 27-05-2026 | Marsac-sur-Don | 48 516€ | 1 244€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Marsac-sur-Don de 150 m2 | 23-05-2026 | Marsac-sur-Don | 261 150€ | 1 741€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Marsac-sur-Don de 134 m2 | 21-05-2026 | Marsac-sur-Don | 248 168€ | 1 852€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Marsac-sur-Don de 145 m2 | 16-05-2026 | Marsac-sur-Don | 220 110€ | 1 518€ | 145 m2 |
Marsac-sur-Don: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nozay de 6 pièce(s) - 155 m2 | 24-12-2025 | 3 rue des palis à Nozay | 325 000 € | 155 m2 | 1406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 5 pièce(s) - 127 m2 | 19-12-2025 | 7 rue de la gare à Nozay | 235 000 € | 127 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nozay de 2 pièce(s) - 53 m2 | 05-12-2025 | 11 rue jules rieffel à Nozay | 245 000 € | 53 m2 | 468 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 4 pièce(s) - 109 m2 | 17-11-2025 | 9 rue des palis à Nozay | 218 700 € | 109 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 1 pièce(s) - 58 m2 | 07-11-2025 | 7 rue du petit village à Nozay | 90 000 € | 58 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 6 pièce(s) - 168 m2 | 07-11-2025 | 6 rue des palis à Nozay | 190 000 € | 168 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 2 pièce(s) - 40 m2 | 06-11-2025 | 38 le grand perray à Nozay | 55 000 € | 40 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nozay de 4 pièce(s) - 107 m2 | 04-11-2025 | 2 rue du 11 novembre à Nozay | 210 000 € | 107 m2 | 800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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