Prix immobilier m2 Saint-Nazaire (44600).
Le prix moyen au m² Saint-Nazaire pour une maison est de 2864 €, variant de 1594 € à 4892 €. Le prix moyen au m² Saint-Nazaire pour un appartement est de 2839 €, avec des estimations allant de 1854 € à 4158 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Saint-Nazaire.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Saint-Nazaire ?
Appartement
Prix m² médian 2839 €de 1854 € à 4158 €Maison
Prix m² médian 2864 €de 1594 € à 4892 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Nazaire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 3.6 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 14.1 € à 23.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nazaire.
Le prix moyen au m² Saint-Nazaire pour une maison est de 2864 €, avec une fourchette de 1594 € à 4892 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2864 €) = 280690 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nazaire pour un appartement est de 2839 €, avec des estimations allant de 1854 € à 4158 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2839 €) = 150459 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nazaire avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Nazaire pour une maison est de 2864 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Nazaire pour un appartement est de 2839 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Nazaire (44600)
- Saint-Nazaire (44600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 71 772 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.61%, Saint-Nazaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Nazaire s'élève à 71 772 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 157 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 306 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 4 057 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 6 118 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 5 936 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 11 476 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 13 489 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 8 872 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 11 153 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 5 056 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 266 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Nazaire compte 41 236 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 16 273 maisons individuelles (39%)
• 24 593 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 35 179 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 2 781 résidences secondaires (7%)
• 3 276 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Nazaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 25 999 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 5 062 demandeurs d'emploi (7%)
• 18 669 retraités (26%)
• 4 266 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 790 au foyer (2%)
• 2 851 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 266 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Nazaire bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 15 supérettes
- 44 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 15 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 44 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Nazaire s'établit à 36.61%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Nazaire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Nazaire de 130 m2 | 20-06-2026 | Saint-Nazaire | 441 610€ | 3 397€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nazaire de 79 m2 | 14-06-2026 | Saint-Nazaire | 274 525€ | 3 475€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nazaire de 91 m2 | 09-06-2026 | Saint-Nazaire | 244 517€ | 2 687€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nazaire de 97 m2 | 02-06-2026 | Saint-Nazaire | 421 853€ | 4 349€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nazaire de 146 m2 | 27-05-2026 | Saint-Nazaire | 306 892€ | 2 102€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nazaire de 144 m2 | 19-05-2026 | Saint-Nazaire | 425 088€ | 2 952€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nazaire de 87 m2 | 12-05-2026 | Saint-Nazaire | 236 379€ | 2 717€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nazaire de 125 m2 | 08-05-2026 | Saint-Nazaire | 227 375€ | 1 819€ | 125 m2 |
Saint-Nazaire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire de 3 pièce(s) - 38 m2 | 31-12-2025 | 2 all des azalees à Saint-Nazaire | 132 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Nazaire de 3 pièce(s) - 68 m2 | 31-12-2025 | 4 rue georges papaud à Saint-Nazaire | 153 000 € | 68 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire de 2 pièce(s) - 31 m2 | 30-12-2025 | 2 rue louis blanqui à Saint-Nazaire | 115 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 38 bd victor hugo à Saint-Nazaire | 110 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 33 av de la republique à Saint-Nazaire | 125 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 6 av de la republique à Saint-Nazaire | 2 380 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire de 1 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 26 rue marcel sembat à Saint-Nazaire | 88 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Nazaire de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-12-2025 | 24 rue pitre grenapin à Saint-Nazaire | 117 260 € | 48 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
