Prix immobilier m2 Nantes (44000).
Le prix moyen au m² Nantes pour une maison est de 4588 €, variant de 2583 € à 7523 €. Le prix moyen au m² Nantes pour un appartement est de 3409 €, avec des estimations allant de 2141 € à 4898 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nantes.
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Quel est le prix médian au m² Nantes ?
Appartement
Prix m² médian 3409 €de 2141 € à 4898 €Maison
Prix m² médian 4588 €de 2583 € à 7523 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nantes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 11.4 € à 26.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 10.4 € à 21.9 €
Les prix de vente au m2 Nantes.
Le prix moyen au m² Nantes pour une maison est de 4588 €, avec une fourchette de 2583 € à 7523 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4588 €) = 449607 euros. Le prix moyen au m² Nantes pour un appartement est de 3409 €, avec des estimations allant de 2141 € à 4898 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3409 €) = 180658 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nantes avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nantes pour une maison est de 4588 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nantes pour un appartement est de 3409 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nantes (44000)
- Nantes (44000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 314 503 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.92%, Nantes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nantes s'élève à 314 503 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 242 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 10 359 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 16 924 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 22 451 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 48 564 habitants (15%)
- 25 à 39 ans : 77 291 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 53 929 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 28 778 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 29 214 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 15 387 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 37 235 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nantes compte 181 975 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 34 941 maisons individuelles (19%)
• 144 924 appartements (80%)
Occupation des logements :
• 163 731 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 7 886 résidences secondaires (4%)
• 10 358 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nantes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 134 408 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 24 646 demandeurs d'emploi (8%)
• 49 525 retraités (16%)
• 37 235 étudiants et stagiaires (12%)
• 5 524 au foyer (2%)
• 11 650 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 37 235 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nantes bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 40 supermarchés
- 39 magasins non-alimentaires
- 133 supérettes
- 187 boulangeries
- 14 commerces alimentaires
- 105 librairies et magasins de presse
- 16 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 187 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nantes s'établit à 48.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nantes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nantes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nantes de 145 m2 | 15-06-2026 | Nantes | 440 800€ | 3 040€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Nantes de 82 m2 | 12-06-2026 | Nantes | 482 488€ | 5 884€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Nantes de 62 m2 | 05-06-2026 | Nantes | 251 596€ | 4 058€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Nantes de 72 m2 | 02-06-2026 | Nantes | 320 184€ | 4 447€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Nantes de 31 m2 | 30-05-2026 | Nantes | 93 837€ | 3 027€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Nantes de 76 m2 | 29-05-2026 | Nantes | 262 352€ | 3 452€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Nantes de 35 m2 | 26-05-2026 | Nantes | 111 335€ | 3 181€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Nantes de 40 m2 | 25-05-2026 | Nantes | 182 440€ | 4 561€ | 40 m2 |
Nantes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Nantes de 1 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 27 bd gabriel guist hau à Nantes | 176 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nantes de 3 pièce(s) - 79 m2 | 31-12-2025 | 3 rue cassini à Nantes | 320 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nantes de 2 pièce(s) - 33 m2 | 30-12-2025 | 35 quai de malakoff à Nantes | 108 700 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nantes de 1 pièce(s) - 18 m2 | 30-12-2025 | 2 rue emile pehant à Nantes | 37 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nantes de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 6 rue des chapeliers à Nantes | 115 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nantes de 2 pièce(s) - 33 m2 | 30-12-2025 | 3 rue st-denis à Nantes | 89 500 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nantes de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 1 crs sully à Nantes | 341 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nantes de 3 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 78 bd meusnier de querlon à Nantes | 290 000 € | 81 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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