Prix immobilier m2 Machecoul-Saint-Même (44270).
Le prix moyen au m² Machecoul-Saint-Même pour une maison est de 2363 €, variant de 1040 € à 3623 €. Le prix moyen au m² Machecoul-Saint-Même pour un appartement est de 2370 €, avec des estimations allant de 1338 € à 3385 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Machecoul-Saint-Même.
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Quel est le prix médian au m² Machecoul-Saint-Même ?
Appartement
Prix m² médian 2370 €de 1338 € à 3385 €Maison
Prix m² médian 2363 €de 1040 € à 3623 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Machecoul-Saint-Même ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 5.8 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 4.1 € à 20.3 €
Les prix de vente au m2 Machecoul-Saint-Même.
Le prix moyen au m² Machecoul-Saint-Même pour une maison est de 2363 €, avec une fourchette de 1040 € à 3623 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2363 €) = 231542 euros. Le prix moyen au m² Machecoul-Saint-Même pour un appartement est de 2370 €, avec des estimations allant de 1338 € à 3385 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2370 €) = 125602 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Machecoul-Saint-Même avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Machecoul-Saint-Même pour une maison est de 2363 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Machecoul-Saint-Même pour un appartement est de 2370 €.
Découvrir le marché immobilier sur Machecoul-Saint-Même (44270)
- Machecoul-Saint-Même (44270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 716 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Machecoul-Saint-Même propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Machecoul-Saint-Même s'élève à 7 716 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 214 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 237 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 489 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 771 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 413 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 105 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 539 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 045 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 154 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 586 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 400 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Machecoul-Saint-Même compte 3 641 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 141 maisons individuelles (86%)
• 477 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 3 258 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 107 résidences secondaires (3%)
• 276 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Machecoul-Saint-Même présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 113 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 304 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 078 retraités (27%)
• 400 étudiants et stagiaires (5%)
• 126 au foyer (2%)
• 183 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 400 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Machecoul-Saint-Même bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Machecoul-Saint-Même s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Machecoul-Saint-Même peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Machecoul-Saint-Même: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Machecoul-Saint-Même de 124 m2 | 16-06-2026 | Machecoul-Saint-Même | 322 028€ | 2 597€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Machecoul-Saint-Même de 35 m2 | 08-06-2026 | Machecoul-Saint-Même | 52 955€ | 1 513€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Machecoul-Saint-Même de 128 m2 | 02-06-2026 | Machecoul-Saint-Même | 169 984€ | 1 328€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Machecoul-Saint-Même de 118 m2 | 27-05-2026 | Machecoul-Saint-Même | 200 128€ | 1 696€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Machecoul-Saint-Même de 133 m2 | 19-05-2026 | Machecoul-Saint-Même | 236 075€ | 1 775€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Machecoul-Saint-Même de 130 m2 | 11-05-2026 | Machecoul-Saint-Même | 356 200€ | 2 740€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Machecoul-Saint-Même de 105 m2 | 09-05-2026 | Machecoul-Saint-Même | 181 230€ | 1 726€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Machecoul-Saint-Même de 45 m2 | 04-05-2026 | Machecoul-Saint-Même | 123 660€ | 2 748€ | 45 m2 |
Machecoul-Saint-Même: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Machecoul-Saint-Même de 4 pièce(s) - 91 m2 | 31-12-2025 | 48 rue sainte croix à Machecoul-Saint-Même | 82 500 € | 91 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Machecoul-Saint-Même de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 23 rue tourmauvilain à Machecoul-Saint-Même | 86 500 € | 50 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Machecoul-Saint-Même de 2 pièce(s) - 67 m2 | 12-12-2025 | 6 rue des bouchers à Machecoul-Saint-Même | 93 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Machecoul-Saint-Même de 7 pièce(s) - 202 m2 | 05-12-2025 | 4 basses hermitieres st meme à Machecoul-Saint-Même | 479 800 € | 202 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Machecoul-Saint-Même de 3 pièce(s) - 85 m2 | 04-12-2025 | 4 av des mesanges à Machecoul-Saint-Même | 220 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Machecoul-Saint-Même de 1 pièce(s) - 16 m2 | 28-11-2025 | 7 rue alexandre riou à Machecoul-Saint-Même | 42 000 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Machecoul-Saint-Même de 4 pièce(s) - 85 m2 | 28-11-2025 | 28 rue du marche à Machecoul-Saint-Même | 197 000 € | 85 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Machecoul-Saint-Même de 4 pièce(s) - 130 m2 | 26-11-2025 | 5180 la guyonniere à Machecoul-Saint-Même | 220 000 € | 130 m2 | 1225 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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