Prix immobilier m2 Liffré (35340).
Le prix moyen au m² Liffré pour une maison est de 2914 €, variant de 1427 € à 4441 €. Le prix moyen au m² Liffré pour un appartement est de 2924 €, avec des estimations allant de 2128 € à 4184 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Liffré.
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Quel est le prix médian au m² Liffré ?
Appartement
Prix m² médian 2924 €de 2128 € à 4184 €Maison
Prix m² médian 2914 €de 1427 € à 4441 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Liffré ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 12.1 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 4.9 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Liffré.
Le prix moyen au m² Liffré pour une maison est de 2914 €, avec une fourchette de 1427 € à 4441 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2914 €) = 285615 euros. Le prix moyen au m² Liffré pour un appartement est de 2924 €, avec des estimations allant de 2128 € à 4184 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2924 €) = 154964 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Liffré avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Liffré pour une maison est de 2914 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Liffré pour un appartement est de 2924 €.
Découvrir le marché immobilier sur Liffré (35340)
- Liffré (35340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 748 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.09%, Liffré propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Liffré s'élève à 7 748 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 230 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 328 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 632 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 865 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 487 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 313 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 680 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 897 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 915 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 421 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 532 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Liffré compte 3 406 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 682 maisons individuelles (79%)
• 712 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 3 168 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 204 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Liffré présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 503 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 256 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 613 retraités (21%)
• 532 étudiants et stagiaires (7%)
• 57 au foyer (1%)
• 120 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 532 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Liffré bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Liffré s'établit à 41.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Liffré peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Liffré: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Liffré de 33 m2 | 21-06-2026 | Liffré | 132 198€ | 4 006€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Liffré de 89 m2 | 13-06-2026 | Liffré | 269 314€ | 3 026€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Liffré de 41 m2 | 09-06-2026 | Liffré | 117 178€ | 2 858€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Liffré de 107 m2 | 02-06-2026 | Liffré | 121 980€ | 1 140€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Liffré de 68 m2 | 28-05-2026 | Liffré | 140 692€ | 2 069€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Liffré de 131 m2 | 21-05-2026 | Liffré | 149 471€ | 1 141€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Liffré de 125 m2 | 18-05-2026 | Liffré | 143 250€ | 1 146€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Liffré de 93 m2 | 11-05-2026 | Liffré | 187 209€ | 2 013€ | 93 m2 |
Liffré: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Liffré de 3 pièce(s) - 88 m2 | 10-12-2025 | 2 rue de la janique à Liffré | 218 900 € | 88 m2 | 188 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liffré de 8 pièce(s) - 125 m2 | 27-06-2025 | 5 rue pierre et marie curie à Liffré | 308 370 € | 125 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liffré de 6 pièce(s) - 145 m2 | 26-06-2025 | 27 rue jules verne à Liffré | 400 000 € | 145 m2 | 548 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liffré de 7 pièce(s) - 185 m2 | 13-06-2025 | 5 rue marie de france à Liffré | 449 500 € | 185 m2 | 935 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liffré de 7 pièce(s) - 153 m2 | 27-05-2025 | 8 rue theodore botrel à Liffré | 782 528,6 € | 153 m2 | 830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liffré de 5 pièce(s) - 115 m2 | 27-05-2025 | 7 rue de mi-foret à Liffré | 260 000 € | 115 m2 | 996 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liffré de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-05-2025 | 13 rue de l etang à Liffré | 195 000 € | 80 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liffré de 4 pièce(s) - 73 m2 | 14-05-2025 | 6467 la pretais à Liffré | 154 000 € | 73 m2 | 266 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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