Prix immobilier m2 Melesse (35520).
Le prix moyen au m² Melesse pour une maison est de 3175 €, variant de 1513 € à 4641 €. Le prix moyen au m² Melesse pour un appartement est de 2832 €, avec des estimations allant de 1972 € à 4195 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Melesse.
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Quel est le prix médian au m² Melesse ?
Appartement
Prix m² médian 2832 €de 1972 € à 4195 €Maison
Prix m² médian 3175 €de 1513 € à 4641 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Melesse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 14.2 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 15.4 € à 21.1 €
Les prix de vente au m2 Melesse.
Le prix moyen au m² Melesse pour une maison est de 3175 €, avec une fourchette de 1513 € à 4641 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3175 €) = 311155 euros. Le prix moyen au m² Melesse pour un appartement est de 2832 €, avec des estimations allant de 1972 € à 4195 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2832 €) = 150084 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Melesse avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Melesse pour une maison est de 3175 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Melesse pour un appartement est de 2832 €.
Découvrir le marché immobilier sur Melesse (35520)
- Melesse (35520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 676 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.72%, Melesse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Melesse s'élève à 6 676 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 295 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 289 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 430 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 656 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 429 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 374 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 425 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 720 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 869 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 316 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 460 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Melesse compte 2 881 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 318 maisons individuelles (80%)
• 556 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 2 710 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (2%)
• 126 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Melesse présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 114 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 249 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 425 retraités (21%)
• 460 étudiants et stagiaires (7%)
• 67 au foyer (1%)
• 105 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 460 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Melesse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Melesse s'établit à 42.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Melesse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Melesse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Melesse de 84 m2 | 18-06-2026 | Melesse | 217 224€ | 2 586€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Melesse de 97 m2 | 13-06-2026 | Melesse | 232 218€ | 2 394€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Melesse de 99 m2 | 05-06-2026 | Melesse | 315 216€ | 3 184€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Melesse de 106 m2 | 31-05-2026 | Melesse | 310 368€ | 2 928€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Melesse de 94 m2 | 24-05-2026 | Melesse | 218 456€ | 2 324€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Melesse de 137 m2 | 20-05-2026 | Melesse | 486 624€ | 3 552€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Melesse de 138 m2 | 17-05-2026 | Melesse | 618 240€ | 4 480€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Melesse de 53 m2 | 09-05-2026 | Melesse | 143 047€ | 2 699€ | 53 m2 |
Melesse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Melesse de 5 pièce(s) - 106 m2 | 28-05-2025 | 32 rue de l'ile de groix à Melesse | 307 900 € | 106 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Melesse de 2 pièce(s) - 42 m2 | 22-05-2025 | 1 rue de la poste à Melesse | 100 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Melesse de 5 pièce(s) - 154 m2 | 21-05-2025 | 8 rue gilles gahinet à Melesse | 675 000 € | 154 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melesse de 4 pièce(s) - 71 m2 | 16-05-2025 | 29 rue des moulins à Melesse | 238 000 € | 71 m2 | 976 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Melesse de 2 pièce(s) - 49 m2 | 29-04-2025 | 3 rue de la poste à Melesse | 126 700 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Melesse de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-04-2025 | 2 rue roger vercel à Melesse | 150 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Melesse de 6 pièce(s) - 151 m2 | 29-04-2025 | 8 le rouvray à Melesse | 561 250 € | 151 m2 | 1178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melesse de 7 pièce(s) - 190 m2 | 29-04-2025 | 9 rue guyet de la villeneuve à Melesse | 371 900 € | 190 m2 | 630 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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