Prix immobilier m2 Bais (35680).
Le prix moyen au m² Bais pour une maison est de 2116 €, variant de 889 € à 3648 €. Le prix moyen au m² Bais pour un appartement est de 2183 €, avec des estimations allant de 1575 € à 2948 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bais.
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Quel est le prix médian au m² Bais ?
Appartement
Prix m² médian 2183 €de 1575 € à 2948 €Maison
Prix m² médian 2116 €de 889 € à 3648 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 8.5 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 11.2 € à 9.6 €
Les prix de vente au m2 Bais.
Le prix moyen au m² Bais pour une maison est de 2116 €, avec une fourchette de 889 € à 3648 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2116 €) = 207337 euros. Le prix moyen au m² Bais pour un appartement est de 2183 €, avec des estimations allant de 1575 € à 2948 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2183 €) = 115676 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bais avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bais pour une maison est de 2116 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bais pour un appartement est de 2183 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bais (35680)
- Bais (35680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 451 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.24%, Bais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bais s'élève à 2 451 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 122 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 130 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 178 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 226 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 517 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 424 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 229 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 272 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 196 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bais compte 1 014 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 962 maisons individuelles (95%)
• 47 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 926 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (2%)
• 70 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 061 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 78 demandeurs d'emploi (3%)
• 543 retraités (22%)
• 88 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (1%)
• 60 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bais s'établit à 36.24%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bais de 37 m2 | 20-06-2026 | Bais | 99 641€ | 2 693€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Bais de 135 m2 | 13-06-2026 | Bais | 380 700€ | 2 820€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Bais de 51 m2 | 11-06-2026 | Bais | 107 916€ | 2 116€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Bais de 149 m2 | 06-06-2026 | Bais | 421 968€ | 2 832€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Bais de 40 m2 | 30-05-2026 | Bais | 49 640€ | 1 241€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Bais de 111 m2 | 22-05-2026 | Bais | 432 345€ | 3 895€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Bais de 144 m2 | 18-05-2026 | Bais | 209 232€ | 1 453€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Bais de 83 m2 | 16-05-2026 | Bais | 183 845€ | 2 215€ | 83 m2 |
Bais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bais de 4 pièce(s) - 167 m2 | 30-04-2025 | 5124 le bas fougeray à Bais | 302 991 € | 167 m2 | 2435 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bais de 3 pièce(s) - 84 m2 | 07-03-2025 | 3 rue de la piece du douet à Bais | 180 000 € | 84 m2 | 562 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bais de 4 pièce(s) - 146 m2 | 20-01-2025 | 5141 la rue haute à Bais | NaN € | 146 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Bais de 2 pièce(s) - 53 m2 | 08-01-2025 | 21 rue de la jouiniere à Bais | 94 000 € | 53 m2 | 244 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bais de 5 pièce(s) - 97 m2 | 31-12-2024 | 22 rue du docteur lebreton à Bais | 18 500 € | 97 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bais de 5 pièce(s) - 97 m2 | 31-12-2024 | 22 rue du docteur lebreton à Bais | 18 500 € | 97 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bais de 5 pièce(s) - 97 m2 | 31-12-2024 | 22 rue du docteur lebreton à Bais | 18 500 € | 97 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bais de 1 pièce(s) - 18 m2 | 19-12-2024 | 20 rue du champ trinquant à Bais | 115 000 € | 18 m2 | 288 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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